Doppelhaushälfte zum Kauf
61462
•5 Zimmer•175 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
175 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
5.114 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen. Dieses Zuhause überzeugt mit einem Gefühl: ankommen, durchatmen und spüren, wie angenehm sich das Leben hier gestalten lässt.In einer beliebten Königsteiner Wohnlage präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare mit mehr Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Rund 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bieten viel Raum für das gemeinsame Leben und zugleich persönliche Rückzugsorte. Das ca. 260 m² große Grundstück ist gepflegt, angenehm überschaubar und dennoch großzügig genug für entspannte Stunden im Garten.
Das Erdgeschoss begeistert mit Offenheit und Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde.
Mehrere Zugänge führen auf die Terrasse und in den Garten. So entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Sommer bleiben die Türen geöffnet, Kinder wechseln unbeschwert zwischen Wohnzimmer und Garten und gemeinsame Abende verlagern sich ganz selbstverständlich nach draußen. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, ohne abgeschottet zu wirken. Ob Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Moment mit Blick ins Grüne - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein praktischer Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Helle Materialien, klare Linien und die sichtbare Treppenanlage unterstreichen den modernen und wohnlichen Charakter. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fenster schaffen auch hier ein freundliches Raumgefühl. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet Komfort für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Momente am Abend.
Ein besonderes Highlight ist das helle Dachstudio. Die sichtbaren Deckenbalken verleihen dem Raum Charakter, zahlreiche Fenster schaffen eine luftige Atmosphäre. Mit eigenem Duschbad eignet sich diese Ebene ideal als privater Elternbereich, Gästebereich oder großzügiges Homeoffice.
Nur wenige Schritte entfernt liegt einer der schönsten Plätze des Hauses: die Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Königstein und die Landschaft des Taunus - von der Königsteiner Burg bis in Richtung Feldberg. Morgens bei einer Tasse Kaffee, an klaren Tagen mit weiter Sicht oder abends, wenn die Landschaft zur Ruhe kommt, wird dieser Ort schnell unverzichtbar.
Auch das Untergeschoss bietet mit rund 68 m² Nutzfläche wertvollen zusätzlichen Raum. Ob Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten - die Flächen schaffen Ordnung und entlasten die Wohnbereiche. Eine Garage und ein weiterer Freiplatz ermöglichen komfortables Parken am Haus.
Das 2003 massiv errichtete Haus präsentiert sich gepflegt. Die Heizungsanlage wurde vor Kurzem erneuert. Mit Energieeffizienzklasse C, Fußbodenheizung, durchdachter Raumaufteilung und insgesamt vier Schlafzimmern verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Größe, die langfristig zu unterschiedlichen Lebensphasen passt.
Dieses Haus möchte nicht laut beeindrucken. Es überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und das gute Gefühl, dass jeder Bereich sinnvoll genutzt werden kann. Ein Zuhause für gemeinsame Jahre, für Kinder, Gäste und Freunde, für konzentriertes Arbeiten und entspannte Wochenenden - und für Menschen, die sich jeden Tag aufs Neue über den besonderen Blick über Königstein freuen möchten. Lage Vor dem Kreisel und dennoch zentral! Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes - 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.20
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²5.114 €
Wohnfläche175 m²
