Doppelhaushälfte zum Kauf

82061, Forstenrieder Straße

•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•224 m² Grundstück

Zimmer

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

224 m²

Preis pro m²

9.958 €/m²

Baujahr

1988

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

- Ein besonderes Highlight: Auch die aktuell vermietete zweite Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Eigennutzung beider Einheiten ergeben.- Diese charmante Doppelhaushälfte ( in begehrter Wohnlage von Neuried überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Massivbauweise sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz auf mehreren Ebenen. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem Garten. Ein schöner Kamin im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Garten bietet dank Heckenbepflanzung ein gutes Maß an Privatsphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad mit angenehmen Platzverhältnissen. Das großzügige Dachstudio eröffnet weitere vielfältige Möglichkeiten. Auch das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen sowie ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Besonderen Wohnkomfort bietet die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich einer heller Fließenboden, alle weiteren Stockwerke sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über langlebige Holzfenster mit Doppelverglasung. Die moderne Gasheizung wurde erst vor rund fünf Jahren erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor, welche zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Doppelhaushälfte vereint eine hochwertige Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen schönen, geschützten Garten mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität. Engergie und heizung Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995. Die Heizungsanlage wurde vor etwa fünf Jahren erneuert. Diese Modernisierung ist im vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2017 weder im ausgewiesenen Endenergieverbrauch noch in der Energieeffizienzklasse berücksichtigt. Daher ist bei einer Neuerstellung des Energieausweises mit einer Verbesserung der energetischen Kennwerte sowie einer besseren Energieeffizienzklasse zu rechnen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Neuried, einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Südwesten der Landeshauptstadt München. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt macht Neuried seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Besonders Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie die Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Süden. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die Münchner U-Bahn gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Autobahn A95 eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an die beliebten Naherholungsgebiete und das Voralpenland. Weitere Informationen Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis1.195.000 €

Preis pro m²9.958 €

Wohnfläche120 m²

Ab 3.585 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren