Doppelhaushälfte zum Kauf
51503
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche•259 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
259 m²Preis pro m²
3.257 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 auf einem 259 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.Die Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Spitzboden als Ausbaureserve zur Verfügung.
Über die Diele gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das große Terrassen-Schiebeelement sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglicht auch den Zugang auf die Süd-Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die Küche befindet sich rechts neben der Hauseingangstüre und könnte durch Entfernen der Wand mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang auf den gemütlichen Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller in welchem sich auch der Platz für die Waschmaschine befindet, der Öltankraum und zwei Abstellräume.
Eine Garage neben dem Haus und der Vorplatz vor der Garage bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet unweit des Rösrather Zentrums, welches fußläufig erreichbar ist. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.257 €
Wohnfläche101 m²
