Doppelhaushälfte zum Kauf
82140
•170 m² Wohnfläche•394 m² Grundstück
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Wohnfläche
170 m²Grundstück
394 m²Preis pro m²
7.331 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Olchings - direkt am idyllischen Olchinger See. Auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem ca. 395 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Süd-West-Garten bildet das Herzstück der Immobilie und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
Die luxuriöse Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Zwei stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine aktive Raumbelüftung, elektrische und jalousierbare Rollläden in allen Räumen sowie eine LAN-Verkabelung in jedem Zimmer unterstreichen den hohen technischen Standard. Die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung in Verbindung mit dem KfW-70-Standard gewährleistet zudem eine energieeffiziente und nachhaltige Bewirtschaftung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze mit Starkstromanschluss. Die S-Bahn ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Eine außergewöhnliche Immobilie in Bestlage, die exklusives Wohnen, modernste Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Olching, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von München. Die Stadt vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen - sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Olching ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, die Amperauen und der nahegelegene Olchinger See laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und des Münchner Flughafens.
Olching überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Westen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²7.331 €
Wohnfläche170 m²
