Doppelhaushälfte zum Kauf
65824
•5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•155 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
155 m²Preis pro m²
9.291 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese Luxus Doppelhaushälfte bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 155 m² ein modernes und komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offen gestaltete Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche einer Top-Marke und allen modernen Elektrogeräten bietet sie sowohl Funktionalität als auch elegantes Design.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum - ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.
Ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie entspricht modernen energetischen Standards und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalbach, in der beliebten ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahn-Anschluss in der Nähe) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist die Friedrich-Ebert-Straße ideal für Pendler und Familien. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie Parks, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lamis Dessouky
Selbstständige Immobilienberaterin
Roteldisweg 1 65779 Kelkheim
E-Mail: lamis.dessouky@db.com
Telefon: 0152 55100224
Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.mtk.org/
Anschrift: Am Kreishaus 1 - 5, 65719 Hofheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Hessen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.349.000 €
Preis pro m²9.291 €
Wohnfläche145 m²
