Doppelhaushälfte zum Kauf
82031
•5 Zimmer•170 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
170 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
13.471 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Dieses großzügige Hausensemble befindet sich in einer ruhigen, zugleich urban gut angebundenen Lage in der Nähe des Grünwalder Forstes. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Das im Jahr 1964 errichtete Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich heute in einem zeitgemäß sanierten Zustand. Bereits das repräsentative Entrée überzeugt mit einer großzügigen Gestaltung und einer hochwertigen Granit-Freitreppe aus Nero Impala, die elegant in das Obergeschoss führt und dem Haus einen eindrucksvollen ersten Eindruck verleiht. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großflächigen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick in das parkähnliche Grundstück ermöglichen und die Natur harmonisch in den Wohnraum integrieren. Ein moderner, offener Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist derzeit separat gestaltet, kann jedoch durch Entfernung der Wand in das vorherrschend offene Raumkonzept integriert werden. Sie ist mit grauen Fronten in Holzoptik, schwarz-weißem Karofliesenboden, heller Stein-Arbeitsplatte sowie Miele-Einbaugeräten ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei Zimmer verfügen über einen vorgelagerten Balkon. Aufgrund der Vollgeschossbauweise stehen die Flächen vollständig und ohne Dachschrägen zur Verfügung. Das Dach ist bereits gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig sanierte Badezimmer, das mit Whirlpool Wanne, Walk-in-Dusche mit Schwallbrause und Seitendüsen sowie einer integrierten Sauna ausgestattet ist. Schwarzer Granit in Kombination mit weiß marmorierten Fliesen, satinierten Glaselementen sowie stilistisch aufeinander abgestimmten Art-Déco-Elementen und Keramiken der Linie „1900“ schaffen ein exklusives Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Details wie einen Handtuchheizkörper. Im Untergeschoss stehen weitere gut nutzbare, funktionale Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Gästebereich oder Büro eignen. Große Schachtfenster sorgen für ausreichend Tageslicht, während Eichenparkett eine wohnliche Atmosphäre schafft. Ein begehbarer Einbauschrank sowie eine zusätzliche Beheizung erhöhen den Komfort. Weitere Räume bieten Platz für Vorräte sowie die Haustechnik, darunter Entkalkungsanlage, Schwimmbadtechnik und Heizungsanlage. Die Flächen im Souterrain sind jedoch nicht für den dauerhaften Aufenthalt genehmigt. Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und ist geprägt von altem, gewachsenem Baumbestand. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Der überdachte Freisitz sowie die großzügige Terrasse mit offenporigen Steinplatten und Außenkamin bieten attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und ermöglichen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Außenöltank) aus dem Jahr 2009. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung werden zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine übergroße Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumstruktur, die hochwertige Ausstattung, das weitläufige Grundstück sowie die hervorragende Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Lage Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, etwa 10 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Mit herrschaftlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne dabei seine gewachsenen Strukturen und Traditionen zu verlieren. Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer International Pre-school, Grundschule, Musikschule sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung im Jahr 2014 großer Beliebtheit. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Pullach, Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist bequem per Schulbus erreichbar. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllose Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünwald ist über die Straßenbahnlinie 25 direkt an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle Höllriegelskreuth (S7) ist in etwa fünf Autominuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A995 führt in etwa 45 Minuten zum Flughafen München und dient zugleich als Zubringer zur A8 in Richtung Salzburg sowie weiter nach Österreich und Italien.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.290.000 €
Preis pro m²13.471 €
Wohnfläche170 m²
