Doppelhaushälfte zum Kauf
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•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige und hochwertige, zum Teil unverbaute Lage in der Nähe des Dr.-Enßlin-Parks und des Echinger Sees.Nach erfolgten Renovierungen können Sie die besondere Lage jeden Tag in vollen Zügen genießen. Die großen Terrassenflächen und den massiv gebauten Pavillon werden Sie schätzen lernen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Ess- und Wohnzimmer. Im Obergeschoss dann drei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es bietet zusätzlich ca. 30m² Fläche.
Im Kellergeschoss haben Sie viel Platz für Ihre Hobbys. Ein zweites Duschbad steht zur Verfügung. Ein separater Kellerausgang zur Terrasse auf der Südseite ist vorhanden.
Dieses Haus bietet genau das, was Sie schon lange als neue Heimat gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN".
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Lage Das Haus liegt in Eching, der Gemeinde mit der besten Lebensqualität im Münchner Norden. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Eching nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und Erholen.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkte bis hin zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.
Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Eching und Neufahrn. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern, Fachhändlern und vielem mehr.
Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße ein. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele verschiedene Restaurants aus aller Welt, in denen Sie den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote und einige Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich am schönen Echinger- oder Hollerner See in die Sonne legen und die Ruhe genießen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad "neufun" in der Nachbargemeinde ebenfalls interessante Möglichkeiten, einen entspannten Nachmittag zu verbringen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das "neufun" mit seinem wunderschönen Ambiente. Die Gemeinde richtet auch immer wieder Veranstaltungen aus, über die man sich auf der Homepage informieren kann.
Besonders hervorzuheben ist in Eching auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.
Da die Gemeinde auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 92 und A 9 liegt, haben Sie die Möglichkeit, schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 22 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Freising: 20 km
- Erding: 31 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching:
https://www.eching.de/index.php?id=0,1
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. Weitere Informationen Sonstiges Flächenangaben als circa Maße:
Keller: 85m²
Erdgeschoss: 60m²
Terrassenflächen: 60m²
Obergeschoss: 55m²
Dachgeschoss nicht ausgebaut: 30m² Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche130 m²
