Doppelhaushälfte zum Kauf
82031
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche•515 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Grundstück
515 m²Preis pro m²
11.187 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die von uns angebotene, exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Bestlage in München-Grünwald und wurde ca. 1991 in bester Ziegelbauweise erbaut. Besonders der großzügige Grundriss sowie die exklusive Lage zeichnen dieses Immobilienangebot aus. Das Haus steht auf einem WEG-geteilten Grundstück.Das Haus reiht sich mit seinem charmanten Baustil hervorragend in die Umgebung aus luxuriösen Ensembles, exklusiven Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und hochwertigen Wohnanlagen ein.
Das Kernstück und der Mittelpunkt des Hauses ist der mit ca. 43 m² großzügig bemessene Wohnbereich. Durchbodentiefe Glasfronten lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, begeistert er jeden Betrachter.
Von hier aus bietet sich ein Blick in den eingewachsenen Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. An den Wohnbereich und die zentrale Diele grenzt die separate Küche an. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss unterteilt sich derzeit in drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie 2 Bäder. Das größte Schlafzimmer verfügt zudem noch über eine eigene Ankleide sowie einen Balkon.
Alle Zimmer werden durch die großen, bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das Hauptbadezimmer ist mit einem WC, zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Das zweite Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, einem Waschbecken sowie ein WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Hobbyraum sowie ein praktischer Lagerraum für Vorräte oder Ähnliches. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche an die im Jahre ca. 2019 erneuerte Gaszentralheizung angeschlossen ist.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Das Angebot wird von einer großzügigen Einzelgarage abgerundet, welche auf dem eigenen Grundstück steht.
Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins von dieser charmanten Doppelhaushälfte. Lage Der bekannte Vorort Grünwald, privilegiert durch die Lage am südlichen Stadtrand und nur ca. 20 Minuten von der Münchner City entfernt, zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, kleine Wohnanlagen in großen Gärten und Parks mit prächtigen alten Baumbeständen, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt, wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze und verzeichnet ca. 11.000 Einwohner. Aufgrund des begrenzten Freiflächenangebotes ist eine Ausweisung neuer Baugebiete kaum mehr möglich. Grünwald hat eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die sich im Ortskernbefinden. Bekannte Gastronomie, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein modernes Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen und eine sehr gute Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Isarhochufer, die Isarauen, Tennis- und Golfplätze sowie ein exklusives Sport- und Fitnesscenter bieten Erholungsmöglichkeiten und unbegrenztes Freizeitvergnügen. An Bedeutung nimmt auch der ständig um Attraktionen reicher werdende Freizeitpark zu. Neben Sportanlagen, Eislaufbahn sowie einer Schwimmhalle findet man auch einiges für kulturelle Ansprüche. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da man mit Trambahn, Bus oder mit dem Auto, die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit erreicht und auch zum Starnberger- und Tegernsee, sowie dem Voralpenland weniger als 30 Fahrminuten einräumen muss. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,16 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.395.000 €
Preis pro m²11.187 €
Wohnfläche125 m²
