Doppelhaushälfte zum Kauf
42799
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche•314 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
314 m²Preis pro m²
4.014 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in guter und zentraler Lage in Leichlingen.Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Unter- und Obergeschoss sowie einen Speicher im Dachgeschoss.
Sie betreten das Haus über die Einfahrt, vorbei an dem Vorgarten. Hier erwartet Sie ein netter Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Einbauschrank. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Links gelangen Sie zu einem großen und einem kleineren Schlafzimmer. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Waschraum, Lagerraum sowie die Ölheizung mit Öltanks.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Einbauküche, welche mit übernommen werden kann, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein großes Wohnzimmer mit Balkon.
Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Speicher. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem Stauraum.
Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Garten. Die Garage verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und ein elektrisches Garagentor. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Sackgassenlage mit sehr wenig Verkehr und einer guten Nachbarschaft.
Leichlingen, im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegen, gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen.
Die von der Wupper durchlaufende und wegen seiner Obstplantagen auch Blütenstadt genannte Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Autobahnanbindung (A 59, A1 + A3 Kreuz Leverkusen) über welche nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen sind.
Leichlingen wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt.
Der Stadtkern verfügt über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Aldi, EDEKA, Kaufpark, Lidl) sowie kleinere Boutiquen, Ärzte, Apotheken, das Rathaus und Banken, zahlreiche gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister.
Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten punktet die Stadt durch Ihre sehr gute Infrastruktur für Familien. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule/ Gymnasium / Hauptschule (Am Hammer), sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind ausreichend über das gesamte Stadtgebiet verteilt.
Auch was das Freizeitanbegot betrifft muss sich Leichlingen nicht verstecken.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudios, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule und mehr. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.014 €
Wohnfläche99 m²
