Doppelhaushälfte zum Kauf
82194
•5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
8.269 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese äußerst gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Gröbenzell überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilen sich fünf Zimmer, ein übergroßes Hauptbad im DG sowie ein Gästebad mit Dusche im EG. Besonders praktisch ist, dass ein Zimmer im Erdgeschoss direkt an das Gästebad angrenzt. Somit lässt es sich perfekt als Gästebereich oder auch als ein altersgerechtes Schlafzimmer nutzen.Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Ahorn-Parkett und Ahorn-Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche, die sich zum großzügigen Wohn-/Essbereich hin öffnet rundet das Wohnangebot stilvoll ab und macht das Haus sofort bezugsfertig.
Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse, Gerätehaus und eigenem Pool, der in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet dabei genügend Raum für Freizeit und Erholung im Freien.
Ausreichend Stauraum bietet der Keller. Hier befindet sich auch ein großer, beheizbarer Raum mit Oberlicht und in Wohnqualität, welcher sich als Bibliothek, Arbeitszimmer, Sportraum oder auch Gästebereich nutzen lässt. Das Fahrzeug findet im überdachten Carport einen sicheren Platz, zwei weitere Außenstellplätze befinden sich zusätzlich in der Einfahrt.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung mit Brenner von 2023 und Solarunterstützung. Lage Gröbenzell überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Westen von München und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Autobahn A99, sodass Sie sowohl den Münchner Stadtring als auch überregionale Reiseziele schnell und bequem erreichen.
Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein besonderes Plus: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell auf direktem Weg mit der Münchner Innenstadt und darüber hinaus bis nach Mammendorf im Westen sowie Holzkirchen im Osten. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Busverbindungen, die eine flexible Mobilität im gesamten Umkreis sicherstellen.
Die Nahversorgung ist in Gröbenzell bestens gewährleistet. Supermärkte und Getränkemärkte decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab, während Apotheken und ein breites Angebot an Ärzten und medizinischen Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gröbenzell vereint damit das ruhige Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen einer hervorragenden städtischen Anbindung - eine ideale Grundlage für höchste Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²8.269 €
Wohnfläche156 m²
