Doppelhaushälfte zum Kauf
71111
•7 Zimmer•229 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
229 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
3.839 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In begehrter Südhanglage von Waldenbuch, direkt am Übergang zum Landschaftsschutzgebiet Schönbuch, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung als besondere Immobilie mit Geschichte, Charakter und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das Haus entstand Mitte der 1990er-Jahre in Zusammenarbeit mit der Hochschule für Technik Stuttgart und wurde als innovatives Wohn- und Energiekonzept entwickelt. Der Ansatz war für die damalige Zeit bemerkenswert: modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine konsequente Ausrichtung zur Sonne sollten sinnvoll miteinander verbunden werden. Das Energiekonzept kombiniert passive und aktive Solarenergienutzung. Dazu zählen unter anderem die Südausrichtung der Wohnräume, eine transparente Wärmedämmung an der Südfassade, Solarthermie, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein für die Bauzeit hoher Wärmedämmstandard. Die damals wissenschaftlich begleiteten Auswertungen bestätigten niedrige Verbrauchswerte und machten das Haus zu einem viel beachteten Beispiel für energieeffizientes Wohnen. Das Konzept fand bereits zur Bauzeit große Beachtung und wurde unter anderem in der Stuttgarter Zeitung, der Filder-Zeitung sowie der Fachzeitschrift "Bauherren & Immobilien" vorgestellt. Im Mittelpunkt stand dabei vor allem der energetische Ansatz und die Frage, wie Wohnen nachhaltiger und effizienter gestaltet werden kann. Neben dieser besonderen Entstehungsgeschichte überzeugt die Immobilie auch durch ihre Split-Level Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen helle Räume, interessante Blickbeziehungen und ein individuelles Wohngefühl. Damit hebt sich das Haus wohltuend von klassischen Doppelhaushälften ab, ohne dabei an Alltagstauglichkeit zu verlieren. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich lange Garage mit zusätzlichem Stauraum und separatem WC. Zusammen mit den privaten Außenbereichen, der Südhanglage, dem Ausblick und dem direkten Zugang zur umliegenden Landschaft entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Flexibilität und besondere Wohnqualität auf gelungene Weise vereint. Eine seltene Gelegenheit für alle, die keine gewöhnliche Doppelhaushälfte suchen, sondern ein Zuhause mit besonderer Geschichte, eigenständiger Architektur und naturnaher Lage. Lage Waldenbuch ist eine familienfreundliche Stadt im Landkreis Böblingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schönbuch. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von einem sicheren und ruhigen Wohnumfeld mit modernen Kinderbetreuungsangeboten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das weitläufige Waldgebiet des Schönbuchs, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kurze Wege im Alltag sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die B27 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die Wirtschaftsregion Böblingen/Sindelfingen. Die attraktive Verbindung aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber macht Waldenbuch zu einem gefragten Wohnstandort. Die hohe Lebensqualität und das gewachsene Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die langfristig ein Zuhause mit Perspektive suchen.Die Doppelhaushälfte in der Schillerstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Waldenbuch. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die naturnahe Lage am Rande des Schönbuchs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen. Sonstiges Entspricht dieses Haus noch nicht gänzlich Ihren Vorstellungen? Sprechen Sie mit unseren Beratern und erstellen Sie mit uns ein entsprechendes Suchprofil. Wir führen noch weitere Objekte im Großraum Stuttgart und beraten Sie gerne. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.4
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 229 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis878.000 €
Preis pro m²3.839 €
Wohnfläche229 m²
