Doppelhaushälfte zum Kauf
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•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•467 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
467 m²Preis pro m²
6.625 €/m²Baujahr
1989Über diese Immobilie
Wo andere Arbeit sehen, sehen Sie vielleicht schon Ihr zukünftiges Zuhause.Es gibt Häuser, die sind fertig. Und es gibt Häuser, die darauf warten, mit neuen Ideen, neuen Farben und neuem Leben gefüllt zu werden. Diese Doppelhaushälfte gehört zur zweiten Kategorie und genau darin liegt ihre besondere Stärke.
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und blicken in den liebevoll eingewachsenen Garten. Während draußen die Natur den Tag begrüßt, beginnt im gemütlichen Essbereich des Erkers der Morgen bei einer Tasse Kaffee oder einem gemeinsamen Frühstück. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie für all die kleinen Augenblicke, die ein Haus mit Leben füllen. An kühleren Tagen sorgt der vorhandene Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vor einer Inbetriebnahme ist jedoch durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger zu prüfen, ob die Feuerstätte den aktuell geltenden Vorschriften entspricht und weiterhin betrieben werden kann.
Die separate Küche bietet Raum für alle, die gerne kochen, ohne dass das Familienleben im Wohnbereich unterbrochen wird. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und praktisch.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, für die Familie, für Gäste oder als Homeoffice. Das großzügige Badezimmer bietet die ideale Basis, um einen modernen Wohlfühlbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss. Durch den separaten Eingang entsteht ein eigenständiger Bereich mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Küche. Ob als privater Bereich für Jugendliche, für Eltern oder Großeltern, als Hobbyraum oder großzügiges Homeoffice, hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Natürlich sind Renovierungen erforderlich. Doch genau das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung selbst auszuwählen, anstatt Kompromisse einzugehen. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Ihrer persönlichen Handschrift.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport.
Die Lage in erster Reihe zu den Bahnschienen bringt zwei Seiten mit sich. Einerseits profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen, die besonders im Alltag für Komfort und Flexibilität sorgen. Andererseits sind die vorbeifahrenden Züge je nach Tageszeit hörbar und gehören zum Charakter dieser Lage dazu. Wer damit leben kann, entdeckt hier eine seltene Gelegenheit: viel Raum, viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein Haus, das zu einem attraktiven Preis im besten Fall unter Verkehrswert erworben werden kann.
Wenn Sie nicht nach Perfektion suchen, sondern nach Möglichkeiten, dann sollten Sie dieses Haus kennenlernen. Denn manchmal entstehen die schönsten Zuhause genau dort, wo man selbst die Zukunft gestalten darf. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Familien schnell zuhause fühlen.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés und kleinere Restaurants im Ortskern sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Alltag unkompliziert und planbar. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung laden zusätzlich zu Bewegung und Freizeit im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Baldham ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie in die umliegende Region. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die A94 und A99 sehr gute Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und idealer Anbindung. Ein Ort, an dem sich Alltag, Beruf und Freizeit sehr gut miteinander vereinen lassen. Weitere Informationen Sonstiges Achtung: Die Immobilie befindet sich am Ende einer Privatstraße. Damit ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist, bitte ich Sie, Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und gemeinsam mit mir durchzuführen. Ich danke Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme.
Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Wandfarben wurden digital bzw. nachträglich in Weiß dargestellt. Die tatsächlichen Wandfarben im Objekt können hiervon abweichen. Eine verbindliche Aussage über den aktuellen Zustand der Wandgestaltung ist den Fotos nicht zu entnehmen.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs.
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet und unterstützt.
Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²6.625 €
Wohnfläche120 m²
