Doppelhaushälfte zum Kauf
85598
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche•338 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
338 m²Preis pro m²
7.820 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet Handwerkern und kreativen Köpfen die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Im renovierungsbedürftigen Zustand lässt sich hier mit etwas Geschick und viel Liebe zum Detail ein echter Wohn- und Gartentraum verwirklichen.Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baldham, sonnig gelegen in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.
Es besticht durch das schlüssige Gesamtkonzept - die ideale Raumaufteilung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche Platz für kleine Familien oder Paare und eröffnet Möglichkeiten für eine moderne und persönliche Neugestaltung.
Beim Betreten des Hauses begeistert der großzügige und offene Essbereich, von welchem aus ebenso die separierte Küche abgeht. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist noch funktionsfähig.
Das helle Wohnzimmer mit großer Panorama-Fensterfront Richtung Westen schließt sich dem Essbereich an, so dass hier ein sehr schönes Raumgefühl geschaffen wurde. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die gemütliche Süd-Westterrasse. Eine praktische Garderobenecke, sowie eine Gästetoilette sind im Eingangsbereich untergebracht.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das freundliche & helle Obergeschoss. Hier finden sie gesamt drei Zimmer für Schlafen/Kind/Büro. Das Tageslichtbad mit Waschbecken Dusche, Badewanne, Toilette und großem Fenster rundet dieses schöne Angebot ab.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, den Heizungsraum mit Waschküche und einen praktischen Vorratsraum.
Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Laminat und Fliesen.
Die Böden in den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie im Hobbyraum, Flur und Vorratskeller (Untergeschoss) wurden bereits entfernt.
Der gepflegte und großzügige Garten mit Süd-Westterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das schöne Erscheinungsbild ab. Hier finden Sie sehr viel Platz Ihren Gartentraum zu realisieren.
Folgende Maßnahmen wurden bisher zur Modernisierung durchgeführt:
- Neue Fenster (2 fach verglaste Kunststofffenster, 2008)
- neue Kunststoffbeschichtung Öltank 2026 (Erdtank/ 7.000 Liter)
- 2025 moderne Öl-Brennwerttechnik Viessmann (26 TDE)
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche für einen Preis von 20 TDE mitzuerwerben ist.
Zur real geteilten Grundstücksfläche von 338 m² erwerben Sie zudem 68 m² Verkehrsfläche (1/4 Miteigentumsanteil) an der Zufahrt der Häuser.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, der Nähe zur Stadt München und dem oberbayrischen Alpenvorland machen diesen Standort so attraktiv. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreicht man in wenigen Minuten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Lage Stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen!
Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Baldham ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafes und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.
Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß erreichbar.
"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²7.820 €
Wohnfläche99 m²
