Doppelhaushälfte zum Kauf
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•5 Zimmer•131 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
131 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
8.130 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Diese schöne und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 verbindet eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich in Neubiberg in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Der liebevoll angelegte Südgarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Dank der elektrischen Markise genießen Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Rasenflächen, Sträucher und gewachsene Bepflanzung schaffen eine private Atmosphäre und machen den Garten zum idealen Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der über 30 m² große Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön eingewachsenen Südgarten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lässt sich funktional in den Familienalltag integrieren. Für Käufer, die einen modernen, offenen Grundriss bevorzugen, besteht die Möglichkeit, eine Öffnung zum Wohn- und Essbereich zu schaffen. Dadurch könnte ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein großzügiges Studio. Ob Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene bereits ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene Platz ermöglicht den unkomplizierten Einbau einer Badewanne, sodass bei Bedarf ein vollwertiges zweites Badezimmer entstehen kann.
Im Untergeschoss stehen neben einem Heizungsraum ein Vorratsraum sowie ein großer Wirtschafts- und Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch bietet der Keller viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Fitness oder Hobby.
Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten ist vorhanden. Lage Neubiberg mit rund 14.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Gemeinde verbindet die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gepflegte Wohngebiete, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen Neubiberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.
Als Sitz der Universität der Bundeswehr München sowie bedeutender Unternehmen wie Infineon verfügt Neubiberg zudem über einen starken Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Neubiberg (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die Bushaltestellen "Waldstraße" und "Anzengruberstraße" sind in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere MVV-Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den S-Bahnhof Neubiberg sowie den U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd und verbinden die umliegenden Gemeinden komfortabel miteinander.
Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie das bayerische Voralpenland.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten von Neubiberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzliche Einkaufs- und Fachmärkte in den Gewerbegebieten Putzbrunn, Brunnthal und Unterhaching sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 1,2 km zum Ortskern mit Bäckereien, Banken, Apotheke, Café, Restaurants etc.
- ca. 2,5 km zum S-Bahnhof Neubiberg (S5)
- ca. 350 m zur nächsten Bushaltestelle (Linie 211, 212)
- ca. 650 m zur Grundschule Ottobrunn, ca. 550 m zum nächsten Kindergarten
- ca. 1,4 km zum Gymnasium, ca. 1 km zur Realschule, ca. 2,1 km zur Mittelschule Ottobrunn
- ca. 3 km Gewerbegiebiet Putzbrunn, ca. 6 km Gewerbegebiet Brunnthal, ca. 8 km Gewerbegebiet Unterhaching
- ca. 3,8 km zum Hallenbad Phönix in Ottobrunn
- ca. 6 km zum Gewerbegebiet Brunnthal
- ca. 8 km zum Gewerbegebiet Unterhaching
- ca. 46 km zum Flughafen München Weitere Informationen Sonstiges Energieausweisdaten
Baujahr: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.07.2036 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.065.000 €
Preis pro m²8.130 €
Wohnfläche131 m²
