Doppelhaushälfte zum Kauf
63225
•122 m² Wohnfläche•343 m² Grundstück
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Wohnfläche
122 m²Grundstück
343 m²Preis pro m²
5.144 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit unmittelbarem Blick ins Grüne präsentiert sich diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte als Zuhause mit hervorragender Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1977 ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Entsprechend präsentiert sie sich in einem außergewöhnlich guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein stilvolles Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten sowie die angrenzenden Grünflächen. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2005 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Besonderes Potenzial bietet das bereits über eine feste Treppe erschlossene Dachgeschoss. Großzügige Raumhöhe, vorhandene Leitungsanschlüsse und zwei bereits eingebaute Fenster schaffen ideale Voraussetzungen, um ca. 39 m² zusätzliche Wohnfläche zu realisieren. Ob großzügige Elternsuite mit Bad und Ankleide, weitere Kinderzimmer, Homeoffice oder offener Loftbereich - Ihren Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hervorragend belichteten Hobbyraum, der sich flexibel als Büro, Fitnessbereich, Atelier oder Spielzimmer nutzen lässt. Eine direkt angrenzende Garage ergänzt das Angebot.
Diese Immobilie verbindet eine außergewöhnlich gepflegte Substanz mit großzügigen Raumverhältnissen, attraktivem Ausbaupotenzial und einer naturnahen Lage. Sie bietet Familien und Paaren die ideale Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu perfektionieren. :-) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Langen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Die überwiegend von Anliegerverkehr geprägte Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraßen und die Autobahnen A3 und A661 sind auch Pendler optimal angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Langen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Offenbach und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie das familienfreundliche Umfeld machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)!
Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis627.000 €
Preis pro m²5.144 €
Wohnfläche122 m²
