Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und Garage in Ratingen-Tiefenbroich
40880, Ratingen
•88 m² Wohnfläche•390 m² Grundstück
Wohnfläche
88 m²Grundstück
390 m²Preis pro m²
3.295 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese liebevoll, gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959 liegt in einer, familienfreundlichen Wohngegend von Ratingen-Tiefenbroich. Als Doppelhaushälfte bietet es nicht nur ein Plus an Privatsphäre, sondern auch ein großzügiges Grundstück mit einem herrlichen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Der hübsch angelegte Vorgarten verleiht dem Haus bereits von außen ein einladendes Erscheinungsbild. Im Inneren erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 88 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, Wintergarten, Küche und Badezimmer mit Dusche verteilt. Der aus dem ursprünglichen Baujahr stammende Charakter des Hauses wurde bewahrt und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und schafft ein gemütliches Ambiente mit individuellem Charme. Dank der Garage und dem Stellplatz davor ist auch für Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden. Fazit: Ein charmantes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit Garten in stadtnaher Lage erfüllen möchten. Dieses Haus vereint den nostalgischen Charme der 1960er Jahre mit den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.295 €
Wohnfläche88 m²
