Doppelhaushälfte mit Wintergarten als Herzstück – Ihr neues Zuhause mit Atmosphäre
13591, Spandau
•3.5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
100 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
3.650 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Spandau und vereint Gemütlichkeit, Funktionalität sowie ein naturnahes Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m², bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Bereits die Vorderansicht des Hauses vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die angrenzende Garage sorgt für komfortables Parken, wobei zu berücksichtigen ist, dass das Garagendach altersbedingt sanierungsbedürftig ist. Der Weg von dort führt direkt zur großzügigen Terrasse und dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser bildet das Herzstück des Außenbereichs: Dank seiner großen Fensterflächen ist er angenehm hell und schafft zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Da der Wintergarten beheizt ist, kann er nahezu ganzjährig als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Ein stilvoller Steinkamin verleiht dem Wintergarten darüber hinaus einen besonderen Charme. Bitte beachten Sie, dass uns zur Betriebsbereitschaft des Kamins keine Informationen vorliegen. Eine mögliche Inbetriebnahme sowie die erforderlichen Prüfungen, Genehmigungen und Wartungsmaßnahmen sind daher vom zukünftigen Eigentümer eigenverantwortlich abzuklären. Über den Wintergarten gelangen Sie in das Haus. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das kompakte Gäste-WC. Der helle Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses miteinander und führt Sie in das großzügige Wohnzimmer, die Küche, zum Kellergeschoss sowie über die Treppe ins Obergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein integrierter Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die klassische Küche präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer – zwei großzügige Räume sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Helle Teppichböden, freundliche Wandfarben und die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem gesamten Obergeschoss eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Treppenlift, der das Erd- und Obergeschoss komfortabel miteinander verbindet. Diese praktische Ausstattung bietet einen deutlichen Mehrwert für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und ermöglicht ein barriereärmeres Wohnen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinen Vorzügen. Der trockene Keller bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Die Ölheizung befindet sich in einem separaten Kellerraum, der durch eine Tür vom übrigen Kellerbereich abgetrennt ist. Im Zuge früherer Modernisierungen wurde das Dach im Jahr 2002 neu eingedeckt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Dachflächenfenster sowie die Holzbalken im Dachbereich, sodass hier bereits wesentliche Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Der Außenbereich rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Von der hellen und gemütlichen Terrasse führen wenige Stufen hinunter in den großzügigen Garten. Dieser präsentiert sich derzeit naturbelassen und bietet mit seinem kleinen Teich, eingefasst von einem dekorativen Steinrand, eine idyllische Atmosphäre. Ob Hobbygärtner, Naturliebhaber oder Familien mit Kindern – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, eine persönliche grüne Wohlfühloase zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist das gepflegte Gerätehaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder oder saisonale Gartenmöbel und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Gleichzeitig fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild des Gartens ein und unterstreicht den praktischen Nutzen des Außenbereichs. Im Sinne einer transparenten Darstellung sei darauf hingewiesen, dass im Gebäude teilweise noch Wasserrohre aus asbesthaltigem Material vorhanden sind. Dies entspricht dem altersbedingten Ausstattungsstandard vergleichbarer Immobilien dieser Bauzeit und kann im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den großzügigen Außenbereich, den beheizten Wintergarten sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. # Ausstattung + Wintergarten + Einbauküche + Teppichböden + Bad mit Badewanne und Handtuchheizung + Gäste-WC + Treppenlift für komfortables und barriereärmeres Wohnen + Keller mit separatem Heizungsraum + Garage + Terrasse + Garten mit kleinem Teich + Gerätehaus mit viel Stauraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im gefragten Ortsteil Staaken. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Nebenstraße überzeugt durch ihre grüne Umgebung und die liebevoll gestalteten Vorgärten, die das Straßenbild prägen und zum gepflegten Gesamtbild beitragen. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Zentrum von Spandau. Die historische Altstadt Spandau mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie der U- und S-Bahnhof Spandau sind in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das weitere Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich am Brunsbütteler Damm, in der Altstadt Spandau und in den Spandau Arcaden. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sich in der näheren Umgebung befinden. # Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 301.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: #12787Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²3.650 €
Wohnfläche100 m²
