Doppelhaushälfte mit viel Platz und Garten sucht eine neue Familie
59379, Selm
•5 Zimmer•127 m² Wohnfläche•441 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
127 m²Grundstück
441 m²Preis pro m²
1.968 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Viel Platz für die Familie, jede Menge Potenzial für Selbermacher! Sie suchen ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Wo Platz für die Kinder ist, der Garten perfekt für Grillabende liegt und die Garage groß genug für die Werkbank ist? Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 (erweitert durch Anbauten 1980/1989) steht auf einem 441 m² großen Kaufgrundstück und bietet Handwerkern und kreativen Familien die ideale Leinwand für das Traum-Eigenheim. Aktuell ist das Haus in zwei Bereiche aufgeteilt, lässt sich aber flexibel modernisieren. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Unser Tipp: Machen Sie daraus eine offene Wohlfühl-Zone mit großer Wohnküche für die ganze Familie. Im Obergeschoss warten ein weiteres Bad und vier flexible Räume auf Ihre Ideen – perfekt für drei gemütliche Kinderzimmer. Wer noch mehr Platz braucht, findet im unterm Dach im unvollendeten Spitzboden eine fantastische Ausbaureserve für ein Studio oder das Elternschlafzimmer. Auch der Außenbereich überzeugt: Nach getaner Arbeit entspannen Sie im großen Garten mit Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Ein echtes Highlight für Bastler ist die große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplätzen davor – ideal für den Fuhrpark und das Werkzeug. Kurzum: Ein Haus mit Charakter und unzähligen Möglichkeiten. Das Beste bespricht man immer direkt vor Ort – lassen Sie uns gemeinsam durch die Räume gehen, das Potenzial entdecken und über Ihre Umbauideen sprechen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin ! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden - Photovoltaik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 441 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Selm, eine lebenswerte Stadt im südlichen Münsterland, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Lünen, Dortmund und Münster sowie die Anbindung über die B236 und den Regionalbahnhof machen Selm besonders attraktiv für Pendler. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Umgeben von Natur und Erholungsflächen ist Selm ideal für Familien und Ruhesuchende. # Sonstiges Wenn wir es geschafft haben, ihr Interesse zu wecken, dann bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteren Details erläutert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 326,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163709NWAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1923. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²1.968 €
Wohnfläche127 m²
