Doppelhaushälfte mit Traumgarten in ruhiger Bestlage von Heiligenhaus
42579, Heiligenhaus
•125 m² Wohnfläche•630 m² Grundstück
Wohnfläche
125 m²Grundstück
630 m²Preis pro m²
3.464 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnen im Grünen – und dennoch mitten im Leben Diese gepflegte und äußerst charmante Doppelhaushälfte vereint das, wonach viele Familien suchen: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Auf einem großzügigen ca. 630 m² großen Grundstück, das unmittelbar an eine bewaldete Grünfläche grenzt, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einer außergewöhnlichen Privatsphäre und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Mittelpunkt der oberen Wohnebene bildet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und den herrlichen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten. Besonders praktisch: Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch direkt über das Esszimmer erreichbar und wirkt dadurch offen und einladend. Angrenzend befindet sich der rund 10Meter lange Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick auf den alten Baumbestand und die angrenzende Grünfläche genießen können. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den Souterrainbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die direkte Verbindung zum Garten überzeugt. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung – zwei größere sowie zwei etwas kleinere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang in den traumhaften Garten und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Darüber hinaus befinden sich hier ein Heizungs- und Waschkeller sowie ein weiterer Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche. Die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der wunderschöne Garten ist nicht nur über den Souterrainbereich erreichbar, sondern zusätzlich bequem über einen seitlichen Zugang am Haus. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und grenzt direkt an eine bewaldete Grünfläche – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor. Diese Schmuckstück bietet eine solide Grundlage und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis433.000 €
Preis pro m²3.464 €
Wohnfläche125 m²
