Doppelhaushälfte mit Potenzial - Handwerkertraum in beliebter Wohnlage auf 414 qm Grundstück
59192, Bergkamen
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche•414 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
414 m²Preis pro m²
1.575 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072189 Willkommen in Ihrem neuen Projekt – wo Wohnen zum Erlebnis wird! Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Wohngegend Schönhausen im Bergkamener Stadtteil Weddinghofen bietet weit mehr als nur vier Wände – sie bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich auf ca. 101 m2 Wohnfläche ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Verteilt auf einer Etage erwarten Sie vier Zimmer, die Ihnen alle Freiheiten der Gestaltung lassen – ob großzügiges Wohnzimmer, separate Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Solide Grundsubstanz mit Charme – die ideale Basis für Ihre Ideen! Das Haus wurde 1918 errichtet und verfügt über die für diese Epoche typische, solide Bausubstanz, die Ihresgleichen sucht. Massive Wände, großzügige Deckenhöhen und ein gewachsener Charakter verleihen dieser Immobilie eine besondere Note, die moderne Neubauten oft vermissen lassen. Die Grundsubstanz bietet die ideale Basis für Ihre individuellen Wünsche: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt Ihre Traumimmobilie erschaffen – ganz in Ihrem Tempo und ganz nach Ihrem Budget. Für Handwerker und Eigenleister ist dieses Objekt ein echter Glücksgriff: Der günstige Einstiegspreis lässt Ihnen mehr Budget für Ihre persönliche Gestaltung. Statt für einen überteuerten Neubau zu bezahlen, investieren Sie hier genau dort, wo es Ihnen wichtig ist – und steigern dabei den Wert Ihrer Immobilie mit jedem Handgriff. Das absolute Highlight: Ihre private Gartenoase! Das großzügige Grundstück von rund 414 m2 ist ein echtes Juwel – und Ihr privater Rückzugsort direkt vor der Haustür! Stellen Sie sich vor: An warmen Sommerabenden lassen Sie den Tag auf Ihrer Terrasse bei einem Glas Wein ausklingen, während die Kinder im weitläufigen Garten spielen. Ob Gemüsebeete für den eigenen Anbau, eine gemütliche Outdoor-Lounge, ein Spielparadies für die Kleinen oder ein blühender Naturgarten – hier haben Sie den Platz, all das zu verwirklichen. Eine Gartenfläche dieser Größe ist in dieser Lage ein echtes Privileg und ein echter Mehrwert, der sich nicht nur im Alltag, sondern auch in der Wertentwicklung widerspiegelt. Komfort bis ins Detail! Das Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes, helles Ambiente bei der täglichen Pflege. Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag griffbereit sein soll. Drei Stellplätze – eine Garage sowie zwei Außenstellplätze – garantieren, dass für Ihre Fahrzeuge immer gesorgt ist. Die Terrasse lädt zum gemeinsamen Genießen ein – sei es beim Sonntagsfrühstück oder bei geselligen Abenden mit Freunden und Familie. Für wen ist diese Immobilie perfekt? Diese Doppelhaushälfte spricht gleich mehrere Zielgruppen an: Handwerker und Eigenleister: Sie lieben es, selbst anzupacken? Hier finden Sie Ihr Projekt – mit solider Substanz, viel Potential und einem Kaufpreis, der Ihnen finanzielle Spielräume für Ihre Modernisierung lässt. Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Meisterwerk! Familien und Selbstnutzer: Vier Zimmer, ein großer Garten, eine ruhige Straße mit Spielplätzen in unmittelbarer Nähe–und alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Hier wachsen Ihre Kinder in einem behüteten Umfeld auf, während Sie sich Ihr Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen gestalten. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Bergkamen + Entspannung im Freien: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 414 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Potenzial zur Selbstverwirklichung auf 101 m2 Wohnfläche + Vielseitig ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.574,72 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 113,42 m² - Grundstücksfläche: ca. 414 m² - Nutzfläche: ca. 12,45 m² # Lagebeschreibung Bergkamen-Weddinghofen – ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden! Diese Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Schönhausen von Bergkamen-Weddinghofen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahes, entspanntes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen. Nahversorgung – alles im direkten Umfeld! Das familienfreundliche Viertel zeichnet sich durch seine baumbestandenen Alleen und gepflegten Spielplätze aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen aller Schulformen erreichen Sie bequem zu Fuß – ein entscheidender Vorteil für Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung – perfekt für Berufspendler! Bergkamen-Weddinghofen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A1 und A2 sind Sie in kürzester Zeit überregional mobil – ob nach Dortmund, Hamm oder ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet zuverlässige Verbindungen in die umliegenden Städte. Berufspendler profitieren von schnellen Anbindungen an die großen Arbeitgeberzentren der Region. Freizeit und Erholung – direkt vor Ihrer Haustür! Die grüne Umgebung von Weddinghofen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab. Und vergessen Sie nicht: Mit Ihrem eigenen großen Garten haben Sie Ihr persönliches Naherholungsgebiet direkt auf dem Grundstück! Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine echte Wohlfühladresse! # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 258.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c941b93bd0Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²1.575 €
Wohnfläche101 m²
