Doppelhaushälfte mit Panoramablick
44267, Holzen, Dortmund
•168 m² Wohnfläche•454 m² Grundstück
Wohnfläche
168 m²Grundstück
454 m²Preis pro m²
3.744 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen unverbaubaren, einzigartigen Weitblick. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einer eingebauten Garderobe optimalen Stauraum bietet. Große Fensterfronten prägen das gesamte Erdgeschoss und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück dieser Ebene ist das großzügige offene Wohn- und Esszimmer, das in eleganter Splitlevelbauweise gestaltet ist. Ein schöner Innenkamin sorgt hier für behagliche Wärme an kühleren Tagen, während der Blick durch die Verglasung ein unglaubliches Panorama ins Grüne freigibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den teilweise überdachten Freisitz und in den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die separate Küche bietet ebenfalls einen direkten Austritt auf eine hintere Terrasse und den hervorragend angelegten Gartenbereich. Ein Badezimmer, welches direkt an das Wohn- und Esszimmer angrenzt, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden großzügigen Schlafräume verfügen jeweils über einen Zugang zu der bereits sanierten Loggia, von der aus sich ebenfalls ein herrlicher Weitblick genießen lässt. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als ruhiges Büro. Ein separates Badezimmer rundet diese Ebene harmonisch ab. Zusätzliche Abstellfläche für nicht alltägliche Dinge bietet der darüber liegende, nicht ausgebaute Spitzboden. Die Immobilie ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss vielseitige Räumlichkeiten für Freizeit und Entspannung bereit. Neben einer tollen Bar lädt hier eine eigene Sauna mit Badezimmer zum Verweilen ein. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene lässt sich flexibel für individuelle Zwecke wie ein Homeoffice oder ein Gästezimmer nutzen. Von der überlangen Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, gelangen Sie auf direktem Wege komfortabel ins Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²3.744 €
Wohnfläche168 m²
