Doppelhaushälfte mit historischem Flair!
42579, Heiligenhaus
4 Zimmer•94 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Adresse
42579, HeiligenhausZimmer
4Wohnfläche
94 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
2.660 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem 303 m² großen Grundstück ein Zuhause mit Charakter. Viele ursprüngliche Elemente des Hauses sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Schon beim Betreten fällt die originale Holztreppe aus der Bauzeit ins Auge. Sie verbindet die einzelnen Etagen und prägt den Charakter des Hauses auf besondere Weise. Auch die großzügigen Raumproportionen lassen erkennen, aus welcher Generation die Immobilie stammt. Ursprünglich verfügten die Räume über eine beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,30 Metern. Die Decken wurden im Laufe der Jahre abgehängt, wodurch die Räume heute energieeffizienter und wohnlicher wirken. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die klassische Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig Möglichkeiten für individuelle Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weitläufiges Badezimmer mit Tageslicht. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit mehreren Abstell- und Wirtschaftsräumen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im eigenen Garten zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausgebautes Dachgeschoss - voll unterkellert - ausgebautes Dachgeschoss - originale Holztreppe aus der Bauzeit - ursprüngliche Deckenhöhe von ca. 3,30 m - Gas-Zentral-Heizung - PVC-Fenster mit Doppelverglasung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heiligenhaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Heiligenhaus bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal verfügt Heiligenhaus über eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Autobahnen A44, A52 und A535 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 231,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3751Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.660 €
Wohnfläche94 m²
