Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Lage am Landschaftsschutzgebiet!
70569, Stuttgart - Vaihingen
•5.5 Zimmer•158 m² Wohnfläche•354 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
158 m²Grundstück
354 m²Preis pro m²
6.018 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese sofort freie und sehr gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 354 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine Terrasse und zwei Balkone (je nach West-Südwest ausgerichtet) sowie über einen Tiefgaragenstellplatz unter dem Nachbargebäude. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem, teilmodernisierten Zustand. Einige Details: * Fenster im Untergeschoss: weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2017 erneuert * Fenster im Erdgeschoss: weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2017 erneuert * Fenster im Obergeschos: weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2011 erneuert * Fenster im Dachgeschoss: weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2011 erneuert * meist mit Rollläden * Tageslichtbad im OG: ca. 2017 renoviert * Bad in der Einliegerwohnung: innenliegend, ca. 2017 komplett renoviert * Innentüren: überwiegend ca. 2017 erneuert * Decken: meist Raufaser, weiß gestrichen * separates Gäste-WC im EG: mit Fenster und Waschbecken * Bodenbeläge: meist Parkett (ca. 2017 erneuert) und Fliesen * Einbauküche von ca. Mitte der 1990er Jahre * Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe von ca. 2017 (Fa. Weishaupt) * Fußbodenheizung * zentrale Warmwasserversorgung über die Wärmepumpe * Dach und dessen Dämmung: vom Baujahr * Außenfassade: nicht gedämmt * Elektrik: weitgehend vom Baujahr * Mit Tiefgaragenstellplatz unter dem Nachbargebäude (Sammelgarage) * Garten direkt am Landschaftsschutzgebiet * vom Balkon im Erdgeschoss führt eine Treppe zur Terrasse im Gartengeschoss * Balkon im Obergeschoss: mit Markise von ca. 2022 * Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad * Dachstudio/Hobbyraum mit Fenster und Parkettboden im Dachgeschoss, nicht beheizt Flächenangaben: Gesamtwohnfläche GG/EG/OG: ca. 152,89 m² Nutzfläche UG/DG: ca. 94,67 m² Wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche DG: ca. 32,16 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger Lage in durchgrünter Umgebung, direkt am Landschaftsschutzgebiet des Elsentals. Der Dachswald ist eine der gefragtesten Wohnlagen umgeben von viel Grün und Wald. Die Autobahnen A8 und A81, die Messe, der Flughafen, Stuttgart-Vaihingen mit kompletter Infrastruktur sowie die Stuttgarter City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ca. 8 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Dachswaldweg (Linie 82 bis Waldeck, von dort Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt und nach Vaihingen). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 44,62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: S-108939Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 158 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²6.018 €
Wohnfläche158 m²
