Doppelhaushälfte in Traumlage
82194, Gröbenzell
•5 Zimmer•127 m² Wohnfläche•506 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
127 m²Grundstück
506 m²Preis pro m²
6.496 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Gröbenzell auf einem ca. 506 m² großen Grundstück. Die Attraktivität dieser Immobilie erwächst aus der Kombination einer einmalig ruhigen Lage, guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und großzügigen Ausstattung. Die Gesamt-Wohnfläche des Hauses von derzeit rund 127 m² teilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse, einem Esszimmer mit angrenzender Küche, eine einladende Diele sowie ein separater Windfang und ein Gäste-WC auf. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei Kinderzimmer, wobei Sie vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aus direkten Balkonzugang mit Genuss der herrlichen Abendsonne haben. Das freundliche Familienbad und, dem planenden Architekten noch heute ein Dankeschön, ein weiteres separates WC vervollständigen das Obergeschoss. Die Doppelhaushälfte, ca. 1975/76 errichtet, ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde als sichere (30 cm) Sperrbeton-Wanne ausgeführt. Um den Kellervorraum herum angeordnet sind ein großer Hobbyraum von ca. 30 qm, eine kleine Waschküche, einen Vorratsraum sowie der Heizungsraum samt separaten Öltankraum. Zu einem absoluten Wohn-Highlight kann das bisher nicht genutzte und im Rohbauzustand befindliche Dachgeschoss ausgebaut werden. Alleine der einmalige Ausblick durch das große Panoramafenster ist von unbezahlbarem Wert. Obwohl einige Renovierungsmaßnahmen zur Erreichung modernen Wohnkomforts anstehen und im aufgerufenen Kaufpreis bereits berücksichtigt sind, ist das im Inneren großzügig konzipierte Gebäude in gutem Zustand. Eine Doppelgarage mit elektrischen Tor und zudem viel Platz für Ihre Gartengeräte runden dieses sich gegenüber zumeist standartisierten Doppelhaushälften deutlich ab. Der energetische Zustand des Hauses weist den Bereich der Energieklasse H auf. . Aktuell: EA-B: 276,3 kWh/(m²-a), Ölzentralheizung BJ 1990, EEK: H Für Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck sehr gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Gröbenzell Die Gemeinde Gröbenzell liegt circa 16 km westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell, welches eine herausragende Infrastruktur aufweist. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf -Steiner- Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für ihre Kinder. An der VHS vor Ort können sich Erwachsene weiterbilden. Die gesundheitliche Versorgung der Bürger von Gröbenzell ist durch ansässige Ärzte vieler Fachrichtungen gewährleistet. Zahlreiche Betriebe und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen den Gröbenzeller Bürgern zur Verfügung. Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Minuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen und auch das idyllische Alpenvorland genießen können. Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an. Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 276,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010754Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²6.496 €
Wohnfläche127 m²
