Doppelhaushälfte in Spitzenlage
46045, Oberhausen
•120 m² Wohnfläche•381 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
381 m²Preis pro m²
2.908 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer guten Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand, der seinesgleichen sucht. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1952 erweiterte das Raumkonzept sinnvoll. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit einem malerischen Teich, der mit viel Liebe zum Detail gepflegt wird. Ein praktischer Schuppen sowie ein überdachter Freisitz laden dazu ein, die ruhige Atmosphäre des Außenbereichs in vollen Zügen zu genießen. Das 381 m² große Grundstück ist vollständig uneinsehbar und bietet damit die Privatsphäre, die man sich wünscht. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße in Oberhausen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit minimalem Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss erleichtern elektrische Rollläden den Alltag, und eine ältere aber voll funktionierende Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Darüber hinaus liegt ein Fernwärmeanschluss direkt vor dem Haus an, so dass ein Umstieg auf Fernwärme problemlos möglich wäre. Bei der Preisgestaltung wurde transparent und fair berücksichtigt, dass die Rollläden im Dachgeschoss derzeit nicht funktionsfähig sind und dass in einem Kellerraum ein Wasserschaden vorhanden ist, der aller Wahrscheinlichkeit nach auf ein defektes Fallrohr in einer Außenwand zurückzuführen ist. Käufer profitieren somit von einem ehrlich kalkulierten Angebotspreis und können diese überschaubaren Punkte gezielt angehen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.908 €
Wohnfläche120 m²
