Doppelhaushälfte in Hamburg-Stellingen FAMILIEN-ANKER
22527, Hamburg Stellingen
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•476 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
476 m²Preis pro m²
5.929 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1981 bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die in Hamburg wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen. Das Niendorfer Gehege ist nicht weit und sorgt für einen hohen Freizeitwert gleich in Ihrer Nachbarschaft. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, Gäste WC und einer Wohnküche – ein durchdachtes Raumangebot für den Alltag, Homeoffice oder Gäste. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Schauen wir uns die Raumaufteilung einmal genauer an: Empfangen werden Sie in der Diele, in der Sie Ihre Garderobe, Schuhe und Schlüssel perfekt organisieren. Von der Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der sich dank der großen Fenster lichtdurchflutet präsentiert. Hier finden Familienmomente statt: Erfreuen Sie sich an vielen gemeinsamen Mahlzeiten, ausgiebigem Kuscheln auf dem Sofa und angenehmen Stunden auf Ihrer geschützten Terrasse mit Markise. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und schafft einen zentralen Wohlfühlpunkt im Wohnbereich. In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser gemütlichen Wohnküche sicher! Reichlich Platz zum gemeinsamen kochen und ausprobieren neuer Rezepte bietet die Einbauküche. Für das schnelle Frühstück am Morgen steht ein kleiner Esstisch bereit. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, in denen jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann, und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Ihre ganz eigene Beauty-Oase! Praktisch ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten eröffnet – ideal für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Weitere Abstellmöglichkeiten für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, finden Sie im Spitzboden des Hauses, der über eine Einschubtreppe vom Flur des Dachgeschosses aus erreichbar ist. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich top-gepflegt und strahlend grün präsentiert. Die riesige Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein, unter der hoch gewachsenen Tanne lässt es sich an sonnigen Tagen gut aushalten. Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte stellen Sie sicher im kleinen Gartenhaus unter, das sich im hinteren Bereich Ihres Grundstücks befindet. Eine große Auffahrt ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto nahezu direkt vor die Tür zu fahren, so dass Sie es bequem ein- und ausladen können. Anschließend parken Sie es gut geschützt im Carport neben dem Haus. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt (kleine Teilungserklärung) und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein solides und gepflegtes Haus in Hamburg suchen. LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER: https://www.stefan-hagemann.immobilien HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!! # Ausstattung - überdachter Hauseingang - heller Wohn- und Essbereich - Kamin - Erdgeschoss gefliest - Wohnküche mit Einbauküche und integriertem Esstisch - Gäste-WC - Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und Handtuchheizkörper - drei Zimmer im Dachgeschoss - Teppichboden in den Schlafzimmern - Auszugstreppe zum Spitzboden - Vollkeller mit Waschkeller, Werkraum, großer Keller mit Bar, Vorratskeller, Heizungskeller - Terrasse mit Markise - große Rasenfläche - Gartenhaus mit Terrasse im hinteren Bereich des Gartens - Unterstand für Holz - Außenwasserhahn im Bereich der Auffahrt - Keller gefliest - Carport neben dem Haus - Kfz-Stellplätze vor dem Carport auf der Auffahrt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 476 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Stellingen, der zum Bezirk Eimsbüttel zählt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen aus. Das Haus liegt unweit des Niendorfer Geheges mit seinen Wanderwegen, Ponyreiten, Wildgehege und Waldspielplätzen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Studierenden großer Beliebtheit. Stellingen gilt als vielseitiger Stadtteil mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung sehr gut gewährleistet. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der wichtigen Verkehrsachsen des Stadtteils. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen sowie Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn-Station Stellingen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Kultur- und Erholungsmöglichkeiten Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Besonders hervorzuheben ist der weit über Hamburg hinaus bekannte Tierpark Hagenbeck mit seinem Tropen-Aquarium. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen der Stellinger Feldmark („Stellinger Schweiz“), der Stadtpark Eimsbüttel sowie verschiedene Kleingartenanlagen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der nahegelegene Hamburger Volkspark mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsangeboten ist schnell erreichbar und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität der Lage bei.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Flughafen 9,1 km Autobahn 2,1 km U/S Bahn 2,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 114.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten! Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird. Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 114.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHI1207Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.929 €
Wohnfläche100 m²
