Doppelhaushälfte in Berlin-Staaken
13591, Spandau
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche•898 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Grundstück
898 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Nächstes Frühjahr wohnen im Grünen? Die Doppelhaushälfte besticht durch seine absolut ruhige und naturnahe Lage auf einem großzügigen, knapp 900qm eingewachsenen Grundstück. Das Objekt ist ideal für Singles, Paare geeignet. Die Doppelhaushälfte, Baujahr 1938, hat eine Wohnfläche von ca. 60 qm, verteilt auf 3 Zimmer. Bei diesem Haus gibt es keine gemeinsame Wand zum Nachbarn mehr. Das bedeutet, das ein Abriss, Um- und Anbau problemlos möglich ist. Der gültige Bebauungsplan sieht Anbauten bis zu einer Gesamtgröße von ca 120qm vor. Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird im aktuellen altersbedingten Zustand als vollständig renovierungs- und sanierungsbedürftig verkauft. Der Kaufpreis berücksichtigt den umfassenden Modernisierungsbedarf bereits. Alles bietet Ihnen damit die perfekte Leinwand, um alles genau nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen modern und energetisch zu gestalten. Die Substanz bietet eine solide Basis für Ihr persönliches Modernisierungsprojekt. Der derzeitige Energiebedarf beträgt ca 236kWh pro m². Das Haus ist besenrein. Die Aufnahmen zeigen den Zustand noch mit Mobiliar. Weitere Aufnahmen bei Bedarf. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. # Ausstattung Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Fenster sind 2001 erneuert worden. Es sind Kunststofffenster Isoglas 24mm Einbaustärke mit Aufsatzrolladen. Die Kupferrohrleitungen für Wasser und Heizung wurde ebenfalls 2001 erneuert. Die Erdgastherme wurde 2022 in Betrieb genommen. Die elektrische Anlage muss zwingend erneuert werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 898 m² # Lagebeschreibung Sie träumen von einem Leben im Grünen, abseits vom Großstadtlärm, und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Und das in Berlin. Dann ist dieses charmante kleine Häuschen in der Siemenssiedlung genau das Richtige für Sie! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614683.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 473012Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche60 m²
