Doppelhaushälfte für den gehobenen Wohngeschmack
42699, Solingen
•5 Zimmer•121 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
121 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
4.124 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und liebevoll angelegtem Garten in Solingen-Merscheid Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Das ca. 200 m² große Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten, einem hochwertigen Wintergarten sowie einer direkt am Haus befindlichen Garage. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Helle Räume, große Fensterflächen und die geschmackvolle Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich. Der hochwertige Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche präsentiert sich funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche und bietet damit hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Studio, Büro oder Hobbyraum. Dank der hellen Räume und der angenehmen Raumhöhe entsteht hier ein besonders wohnliches Ambiente. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzflächen. Neben Technik- und Abstellbereichen bietet eine gemütliche Kellerbar ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder private Feiern. # Ausstattung Highlights der Immobilie • Ca. 121 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Ca. 200 m² Grundstück • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertiger Wintergarten • Gepflegter Garten mit Terrasse • Moderne Einbauküche • Gäste-WC • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich • Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Keller mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich/Kellerbar • Garage direkt am Haus • Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gefragten Solinger Stadtteil Merscheid, einer der beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Klingenstadt. Merscheid zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Bergische Land. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Merscheid zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. # Sonstiges Die Immobilie wird nach Absprache frei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 0,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8344Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.124 €
Wohnfläche121 m²
