Doppelhaushälfte direkt am Grunewald
14195,
Berlin, Schmargendorf
5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•461 m² Grundstück
Adresse
14195, Berlin, SchmargendorfZimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
461 m²Preis pro m²
10.208 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese helle, nach Süden ausgerichtete und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Grunewald – keine 300 Meter vom Waldrand entfernt. Das Haus verbindet großzügige Raumstrukturen mit qualitätvollen, teilweise original erhaltenen Ausstattungsmerkmalen der Bauzeit. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss und ein separates WC im Erdgeschoss. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das 461 m² große Grundstück verfügt über zwei unterschiedlich geprägte Gartenbereiche mit Blick auf alten Baumbestand. Der vordere Gartenbereich ist sonnig und direkt mit Terrasse und Eingang verbunden, ideal für gemeinsame Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder Lesenachmittage im Liegestuhl. Der über die Garage zugängliche rückwärtige Garten bildet wiederum einen eher schattigen, geschützten und ruhigen Rückzugsort. Die über Jahrzehnte liebevoll entwickelte Gartenstruktur sorgt von Frühjahr bis in den Herbst für eine abwechslungsreiche, naturnahe Atmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert; zusätzlich steht eine ca. 20 m² große Garage zur Verfügung. Besondere atmosphärische Qualität erhält das Haus durch zahlreiche erhaltene Details: Der Eingangsbereich und die Flure sind mit marmorgefüllten Kunststeinfliesen ausgestattet, eine großzügige Treppe aus schwarz-weißem Kunststein prägt den zentralen Innenraum. Im Wohnzimmer befindet sich Eichenparkett im englischen Verband. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit 3000-Liter-Tank; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Lage am Grunewald verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Interesse an einer behutsamen Modernisierung attraktiv.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.225.000 €
Preis pro m²10.208 €
Wohnfläche120 m²
