Doppelhaushälfte Bittenfeld
71336, Waiblingen
•4 Zimmer•147 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
147 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
6.088 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2020. Das Haus überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung / Materialien und ein helles, offenes und freundliches Wohnambiente. Grundstücks-, Wohn- und Nutzfläche: - 245 m² Grundstück - 147 m² Wohnfläche - 67 m² Nutzfläche - 4 Zimmer + großen Wohnraum im UG mit Tageslicht Der offene Arbeitsbereich im OG lässt sich als 2. Kinderzimmer abteilen. Zählt man den Hobbyraum als Zimmer mit, ergeben sich 5 Zimmer. Bauweise & Energie: - Energieeffizienzklasse KfW 55 - Holzständerbauweise, Baujahr 2020 - Stahlbetonkeller - Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage (9,9 kWp) - Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster - Fassade verputzt bzw. teilweise horizontale Lärche-Stülpschalung 3. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Hochwertige Einbauküche vom Schreiner - Einbauschrank als Garderobe und Schuhschrank im Eingangsbereich vom Schreiner - hochwertige Landhausdielen im gesamten EG - Zwei Galerieebenen in Kinderzimmer und OG - Sehr helle Räume dank vieler Fenster und zweier Dachflächenfenster und Lichthof. Bäder: - Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC im OG - Zusätzliches Duschbad mit WC im EG Weitere Merkmale: - Keller - Carport - Fester Gartenschuppen - Überdachter Fahrradunterstellplatz - Terrasse nach Norden und Terrasse nach Süden - Zisterne für Brauchwasser im Garten 4. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Einbaugarderobe - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Zugang zur Süd- und Nordterrasse - Duschbad mit WC Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC - offenes Arbeitszimmer mit Galerie, Abtrennung für 2. Kinderzimmer möglich. Kellergeschoss: - Kellerraum - Waschküche mit Technik - großes Hobbyzimmer (32m²) mit Wohnraumqualität und Tageslichtfenster 5. Außenbereich - Pflegeleichter Garten - Süd- und Nordterrasse für flexible Nutzung - Carport und zusätzlicher Stellplatz davor - Solider Gartenschuppen, gleichschließend mit Haustüre - Fahrradunterstellplatz 6. Energie & Technik - Energieeffizienzstandard KfW 55 - Energieausweis (A++) liegt vor - Effiziente Wärmepumpe von Vaillant - Fußbodenheizung im EG, OG, teilweise UG - PV-Anlage 9,9 kWp, Solar Edge Wechselrichter - Zweirichtungsstromzähler, Smart Meter - Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster - Smart Home BUS System Theben Luxor Living für Jalousien/Rollläden und Licht. Schalter individuell programmierbar. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern bzw. Paaren, die modernes Wohnen in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung schätzen. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. Renovierungsmaßnahmen sind nicht nötig, da sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand befindet. Individuelle Einbauküche vom Schreiner gefertigt mit Naturstein-Granit Arbeitsplatte, Induktionskochfeld Bora Pure mit Abzug, Einbaubackofen, -microwelle, -dampfgarer, -spülmaschine und -kühlschrank. Die Küche sowie die Einbauschränke im Eingangsbereich müssen übernommen werden. Verfügbar nach Absprache, frühestens September 2027, derzeit noch bewohnt. Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bei Besichtigung ist obligatorisch. Grundrisse und Exposé sende ich gerne per Mail zu. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen. Bittenfeld bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg und Stuttgart. ÖPNV: - Gute Busanbindungen vor allem Richtung Waiblingen - Regelmäßige Verbindungen zum S-Bahn-Anschluss in Waiblingen (S2, S3 Richtung Stuttgart, Flughafen und Backnang) Einkaufsmöglichkeiten: - Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle und kleinere Geschäfte direkt im Ort - Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg Ärztliche Versorgung: - Allgemeinarzt, Zahnärzte in Bittenfeld, weitere Fachärzte in Waiblingen Bildung & Betreuung: - Kindergarten und Kindertageseinrichtungen im Ort - Grundschule in Bittenfeld - Weiterführende Schulen in Waiblingen Freizeitaktivitäten: - Freibad im Ort - Sportverein TV Bittenfeld Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585490.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 408271Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²6.088 €
Wohnfläche147 m²
