Doppelhaushälfte auf 756 m² Grundstück mit ruhigem Garten in Neuss-Reuschenberg
41466, Neuss
•130 m² Wohnfläche•756 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
756 m²Preis pro m²
2.992 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Ca. 756 m² Grundstück ✔ Ca. 130 m² Wohnfläche ✔ Ruhige Wohnlage in Neuss Reuschenberg ✔ Großzügiger Garten mit Terrassenbereichen ✔ Garage für zwei Fahrzeuge ✔ Voll unterkellert ✔ Modernisierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten ✔ Badezimmer im Erdgeschoss 2022 modernisiert ✔ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage in Neuss Reuschenberg mit einem rund 756 m² großen Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig selbst nutzen möchten. Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fensterfronten den Mittelpunkt des Hauses. Vom Hausflur aus gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzender Küche sowie in den unbeheizten Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der eingewachsene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft mit seinen Terrassenbereichen, dem Teich und der kleinen Brücke eine angenehme Atmosphäre. Die Grundstücksgröße eröffnet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Planungen. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt sowie ein separates WC. Die Ankleide und das separate WC können auf Wunsch zu einem Bad im Dachgeschoss umfunktioniert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang zum Garten ergänzt. Das Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzflächen. Der anschließende Anbau sollte aufgrund seines Zustands als Abrissfläche eingeplant werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und Wohnkonzept an die eigenen Anforderungen anzupassen. Bereits durchgeführt wurden die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2022, die Sanierung und Dämmung des Daches im Jahr 1990 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Jahr 2023. Nach bestehendem Baurecht orientieren sich mögliche Erweiterungen der Wohnfläche an der umliegenden Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Erweiterung genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen und bereit sind, ein bestehendes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²2.992 €
Wohnfläche130 m²
