DO-PERSEBECK – ETW mit Gartenanteil und Ausbaureserve
44227, Dortmund - Persebeck
2 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
44227, Dortmund - PersebeckZimmer
2Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
1.200 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus im 2.Obergeschoß. Im Dachgeschoß besteht eine Ausbaumöglichkeit (Sondereigentum). Zur WEG gehören insgesamt 9 Wohneinheiten. In ruhiger und gewachsener Lage von Dortmund-Persebeck erwartet Sie diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1934. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet es viel Raum für individuelle Ideen. Die Wohnung ist momentan noch bewohnt und wird ab September 2026 frei. Eigene Wohnträume lassen sich verwirklichen. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen vom Flur aus verbunden. Bei Bedarf kann durch Einziehen von Wänden ein zusätzliches Zimmer erstellt werden. In der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Abstellraum – ebenso ist ein Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der Zwischenetage vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist im Sondereigentum der Wohnung. Weiterhin sind noch Kellerräume vorhanden, wobei hier die Raumhöhe eingeschränkt ist. Zur Wohnung gehört ein festgelegter Gartenbereich. Es ist kein Balkon vorhanden. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Bad ist gefliest, ansonsten hat die Wohnung einen Laminatboden. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Straße abgewandten Seite. Beim Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Geheizt wird aktuell mit einer gemeinsamen Gasheizung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat auch eine angelegte Terrasse. Weitere Angaben Verfügbar ab: September 2026 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: keine Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Dortmund-Persebeck in attraktiver Stadtrandlage. Von hier profitieren Sie gleichermaßen von Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung. Der nahe Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Dortmund-Hauptbahnhof, Witten und Hagen. Über die A44 und A45 erreichen Sie schnell weitere Ruhrgebietsstädte und den Märkischen Kreis. Auch die Dortmunder Universität sowie das Zentrum von Hombruch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern und einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre. Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Energieverbrauch: 211,5 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: G • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 • Heizungsart: Etagenheizung • Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis108.000 €
Preis pro m²1.200 €
Wohnfläche90 m²
