Do-City/Süd, Neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und zentraler Lage!
44139, Dortmund - Innenstadt-West
•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.790 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Diese helle und charmante Maisonette Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt über 4 Wohneinheiten verfügt. Das ursprünglich 1907 erbaute Haus ist seit Generationen in Familienbesitz und befindet sich technisch und substanziell in einem einwandfreien Zustand. Erst vor kurzem hat der Eigentümer das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt und sich nun entschieden die letzte Eigentumswohnung zu verkaufen, die er zuvor selbst bewohnt hat. Die Wohnung ist erst im Jahr 2014 im Zuge der Zusammenlegung des Dachgeschosses mit dem Spitzboden neu entstanden. Nach dem Ausbau verfügt die Wohnung über zwei Ebenen nun über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich in 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Balkon aufteilen. Besonders erwähnenswert ist zweifelsohne die hochwertige Ausstattung über die Wohnung verfügt, wie z.B. eine Klimaanlage im großen Schlafzimmer, eine eigene Gasheizung mit 50 Liter Warmwasserspeicher, Netzwerkanschlüsse in der ganzen Wohnung, sowie die elektrischen Rollladen. Die vorhandene, hochwertige Küche kann separat erworben werden. Im voll unterkellerten Haus steht den Bewohnern jeweils in Kellerraum zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt 300,-€ und beinhaltet sämtliche Kosten bis auf die Treppenhausreinigung und den Winterdienst, die die Eigentümer in Eigenregie organisieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache # Lagebeschreibung Die südliche Innenstadt gehört schon seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen des innerstädtischen Bereiches von Dortmund. Die Gründe dafür sind zum Beispiel, dass es hier noch einige schöne und gut erhaltene Altbauten gibt, die den besonderen Charme des Quartiers ausmachen. Darüber hinaus verfügt die südliche Innenstadt über viele kulturelle und gastronomische Einrichtungen, die bei jungen und älteren Menschen gleichermaßen beliebt sind. Die Anwohner erfreuen sich im erweiterten Wohnumfeld zudem einer Vielzahl von Geschäften, aber auch Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken. Der richtige City-Kern innerhalb des Walls von Dortmund, mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Einkaufsstraßen, sowie das Theater, das Konzerthaus und der Hauptbahnhof lassen sich bequem und zügig zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Die nächst gelegenen Grünanlagen, wie z.B. der Westfalenpark, als eines der Wahrzeichen von Dortmund, liegen ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. # Sonstiges " Eine sehr neuwertige Wohnung mit bester Ausstattung in sehr bevorzugter Wohnlage in die man nur noch einziehen muss!“ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 27.03.2025 - Gültig bis: 26.03.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5544#Vr3sl9Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²3.790 €
Wohnfläche105 m²
