Diskrete Vermarktung! Maisonettewohnung mit Garten!
40233, Nord
•230 m² Wohnfläche
Wohnfläche
230 m²Preis pro m²
8.252 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein Haus, über das man spricht – ohne dass man es kennt Manche Häuser stellen sich vor. Dieses hier lässt sich lieber entdecken. Entworfen von einem renommierten Architekturbüro, dessen Namen man sich merkt, sobald man ihn hört. Schon das Entrée macht klar: Hier hat niemand improvisiert. Großzügige Raumhöhen, Materialien mit Haltung, eine Architektur, die überzeugen will – nicht beeindrucken. **Was man wissen sollte, bevor man mehr erfährt** - Rund 230 m² Wohnfläche - 8 Räume, bis zu 4 Schlafzimmer möglich - Maisonette über zwei Etagen, plus eine Gartenebene, die es in sich hat - Privater Garten mit Terrasse und zwei Loggien - Fischgrätparkett von einem Namen, den Kenner sofort erkennen - Fußbodenheizung – selbstverständlich - Klassische Kassetten- und Flügeltüren - Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Wallbox - Eine der gefragtesten Lagen der Stadt – wo genau, verraten wir lieber persönlich **Ein Zuhause, das man sich eigentlich nicht laut wünscht** Im ersten Obergeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, große Fenster, hohe Decken – man ahnt schon hier, es wird noch besser. Eine Etage höher zwei Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, eine elegante Küche und eine Loggia mit Wendeltreppe direkt in den Garten. Auf der Gartenebene warten zwei weitere Schlafzimmer und ein Gartensalon, dessen Zweck ganz bei Ihnen liegt – Fitness, Homeoffice, Rückzugsort. Den Schlusspunkt setzt der Masterbereich: Ankleide mit maßgefertigten Einbauten und ein Bad aus Naturstein, das an die besten Hotels erinnert. **Und wer steckt dahinter?** Jemand, der lieber bauen als reden lässt. Alles Weitere besprechen wir gern unter vier Augen. **Kurz gesagt** Manche Dinge muss man einfach gesehen haben. Details, Adresse und Besichtigungstermin auf Anfrage – diskret, wie es sich gehört.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.898.000 €
Preis pro m²8.252 €
Wohnfläche230 m²
