Diskrete Vermarktung: Attraktives Einfamilienhaus zur Eigengestaltung in beliebter Wohnlage
41460, Innenstadt, Neuss
•161 m² Wohnfläche•143 m² Grundstück
Wohnfläche
161 m²Grundstück
143 m²Preis pro m²
2.354 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 besticht durch seinen altbautypischen Charme und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für renovierungsbegeisterte Käufer, ein einzigartiges Zuhause in zentraler Innenstadtlage von Neuss zu schaffen. Das Haus bietet Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Arbeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich, der durch die charakteristischen Altbauelemente, wie hohe Decken, ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Die Küche und angrenzende Räume bieten zudem ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Dachgeschoss des Hauses stellt eine besondere Zukunftsperspektive dar. Es kann entweder als separate Wohnung für Gäste oder ältere Kinder genutzt werden oder aber als zusätzlicher Bereich, der nach Belieben ausgebaut werden kann. Aufgrund der Struktur und Lage des Dachgeschosses bieten sich hier zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten, die das Haus erweitern und seinen Wert steigern können. Das Dach des Hauses wurde in den letzten Jahren zeitgemäß repariert, jedoch ist das Dach nicht gedämmt, was in einer zukünftigen Renovierung berücksichtigt werden sollte. Die Gasheizung, die 1997 eingebaut wurde, sorgt für die Beheizung des Hauses und erfüllt ihren Zweck, könnte jedoch im Zuge einer Sanierung durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der seltene Garten in Innenstadtlage. Auf dem kleinen Gartengrundstück genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch Ruhe – eine wahre Oase im Herzen der Stadt. Der Garten bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und lässt sich mit etwas Liebe zum Detail in einen wunderschönen Rückzugsort verwandeln.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²2.354 €
Wohnfläche161 m²
