Diskret: Zwei luxuriöse Villen in Mülheim zu verkaufen.
45468, Mülheim (Ruhr)
10 Zimmer•900 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
45468, Mülheim (Ruhr)Zimmer
10Wohnfläche
900 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.989 €/m²Über diese Immobilie
Verglichen mit ähnlich positionierten Luxusimmobilien in Wasserlage bietet dieses Anwesen einen bemerkenswert attraktiven Quadratmeterpreis und eröffnet Käufern die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach zu vereinen. In einer der begehrtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr direkt am Wasser präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenensemble auf über 900 m² Wohnfläche am Wasser. Die einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Luxus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer, Freiberufler oder Investoren. Das Ensemble besteht aus zwei hochwertig und aufwendig sanierten Villen, die durch einen unterirdischen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungskonzepte – vom repräsentativen Unternehmenssitz mit Privatresidenz über Praxis- und Kanzleiräume bis hin zu einem exklusiven Mehrgenerationenwohnen oder der Nutzung als zwei eigenständige Einfamilienhäuser. Die denkmalgeschützte Vorderhaus-Villa beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre prachtvolle Altbaufassade mit aufwendigen Stuckelementen und einer außergewöhnlichen architektonischen Ausstrahlung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 378,43 m² verbindet sie historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die hintere Villa bietet eine Nettofläche von ca. 525,52 m² sowie ein exklusives Wellnesskonzept. Das private Indoor-Schwimmbad mit einer Fläche von ca. 55,95 m² bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiterer besonderer Bereich ist der derzeitige Essbereich mit beeindruckenden ca. 106 m² Fläche, der sich hervorragend als luxuriöse Lounge, repräsentatives Wohnzimmer oder exklusiver Veranstaltungsbereich nutzen lässt. Die abgeschirmte Zufahrt sowie zahlreiche Stellplätze im Innenhof gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion. Die unmittelbare Wasserlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieser seltenen Immobilie zusätzlich. Highlights auf einen Blick: • Über 900 m² Wohnfläche in Wasserlage • Zwei luxuriös sanierte Villen auf einem Grundstück • Denkmalgeschützte Altbauvilla mit repräsentativer Stuckfassade • Vorderhaus: ca. 378,43 m² Fläche • Hinterhaus: ca. 525,52 m² Nettofläche • Indoor-Pool mit Reiner Wasserfläche von 55,95 m² • Großzügiger Lounge-/Wohnbereich mit ca. 106 m² • Unterirdische Verbindung beider Gebäude • Eigene Zufahrt und Stellplätze im geschützten Innenhof • Ideal als Unternehmenssitz, Praxis, Kanzlei oder exklusive Privatresidenz • Auch als zwei eigenständige Einfamilienhäuser nutzbar • Diskrete Vermarktung Weitere Informationen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage. 0800 4077 200 - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,75 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Provisionshinweis: Für diese Transaktion gilt eine Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Anbieter-Objekt-ID: 5515022Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 900 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.490.000 €
Preis pro m²4.989 €
Wohnfläche900 m²
