Direkter Wasserblick : Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köpenick.
12587, Neuer Weg, Köpenick
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
12587, Neuer Weg, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
6.281 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Mit lediglich neun Wohneinheiten bietet die Wohnanlage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Wasser, die den Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür bietet. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. # Ausstattung Die ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauwohnküche, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein Balkon ergänzt das attraktive Wohnangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. - Kaufpreis pro m²: 6.280,85 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 58,75 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Friedrichshagen, einem der beliebtesten und grünsten Ortsteile im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert, die Nähe zum Wasser und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Nur wenige Minuten entfernt laden der Große Müggelsee, die Müggelspree sowie weitläufige Waldgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die bekannte Bölschestraße mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ein lebendiges Kiezleben mit besonderem Charme. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 60 und 61 sowie verschiedene Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Die Lage vereint naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Südosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 61.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PI-NE-1B-40Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²6.281 €
Wohnfläche59 m²
