Direkte Rheinlage! Traumobjekt in exklusiver Wohnanlage
40489, Düsseldorf
•131 m² Wohnfläche
Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
6.092 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
STILVOLLES UND EXKLUSIVES WOHNEN IN 1. RHEINLAGE Bei dieser Eigentumswohnung in einer top gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage, handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in einem 4-Familienhaus. Diese schöne Wohnung bietet viel Platz auf zwei Ebenen. RAUMAUFTEILUNG untere Ebene: großer, geräumiger Eingangsbereich mit großem Einbauschrank; großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin; Küche; die großzügige Terrasse mit Abstellraum, bietet einen Traumausblick auf den Rhein. obere Ebene: Diele; Badezimmer mit begehbarer Dusche; Gäste-WC; Ankleidezimmer; 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschränken; auch hier mit phantastischem Bick auf den Rhein und die top gepflegte Gartenanlage. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellpatz, mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum kann für 25,00 €/mtl. gemietet werden. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Die schöne Wohnanlage verfügt über ein großzügiges Schwimmbad mit Umkleidekabinen, 3 Duschen, WC sowie einer Sauna mit Tauchbecken, Dusche und einem Ruheraum. Von der Wohnung aus hat man direkten Zugang über das Treppenhaus in den Schwimmbadbereich. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ebenfalls ein großer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzautomat. AUSSENBEREICH Die exklusive Wohnanlage befindet sich in einer top gepflegten 8.000 qm Parkanlage. Die Bewässerung erfolgt über eine eigene Brunnenanlage. Bekannt und beliebt ist diese Wohnanlage unter der Bezeichnung "Dorotheenhof".Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²6.092 €
Wohnfläche131 m²
