Direkt bezugsfrei - 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in Gelsenkirchen-Buer
45897, Buer, Gelsenkirchen
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
1.968 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1982 erbaut wurde. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² stellt sich wie folgt dar: Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Von hier aus und von der Küche haben Sie Zugang zur ca. 24 m² großen Dachterrasse mit praktischem Abstellraum, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Der Balkon und die Terrasse sind mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind gut möblierbar. Die Wohnung verfügt zudem über ein innenliegendes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze. Das gesamte Haus, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Keller gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Bar. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei ca. 465 EUR. Die Wohnung kann von Ihnen direkt selbst bezogen werden und steht zur Neuvermietung zur Verfügung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²1.968 €
Wohnfläche94 m²
