Direkt am Wasser, 4 Zimmer mit Tiefgarage und Aufzug
12555, Köpenick, Berlin
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.294 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen in Berlin-Köpenick. Die Wohnung besticht durch ihre direkte Wasserlage und eine westliche Ausrichtung, die Ruhe, Entspannung und einen traumhaften Ausblick garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Loggia, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 modernisiert und überzeugt dadurch mit einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung. Hochwertiges Laminat schafft eine warme und einladende Atmosphäre in allen Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und den Blick auf die ruhige Wasserlage optimal nutzt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Eine zentrale Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Wohnung verbindet Zentralität mit ruhiger Lage: Trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet die Lage ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Wassernähe für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Zusätzliche Vorteile der Immobilie sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²5.294 €
Wohnfläche85 m²
