Direkt am Park! - in Duisburg-Meiderich
47137, Duisburg - Meiderich/Beeck
•2.5 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.060 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Duisburg-Meiderich. Die unmittelbare Parklage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Die 2,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der einen herrlichen Blick bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Fazit: Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint eine begehrte Lage, einen gelungenen Grundriss und eine moderne Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der große Balkon, das neue Badezimmer sowie die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Ausstattung - ca. 67 m² Wohnfläche - 2,5 gut geschnittene Zimmer - Baujahr 1987 - modernisiertes Badezimmer - großzügiger Balkon - gepflegtes Sechsfamilienhaus - Kellerraum - Garage kann angemietet werden - ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft - Küche kann optional erworben werden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Duisburg-Meiderich - direkt am Park. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A40 und A59 ermöglicht kurze Wege in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. # Sonstiges Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen. Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können. Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei! Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Regina Sander Selbstständige Immobilienberaterin Neustr. 70 46535 Dinslaken E-Mail: regina.sander@db.com Telefon: 0151 29104599 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hünxe Internet: www.huenxe.de Anschrift: Dorstener Str. 24, 46569 Hünxe # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 142,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1036079Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis138.000 €
Preis pro m²2.060 €
Wohnfläche67 m²
