Direkt am Ostpark! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia in ruhiger Lage
81735, München
77 m² Wohnfläche
Adresse
81735, MünchenWohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.779 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Die gesamte Anlage bestehend aus zwölf Häusern wurde im Jahr 2020 umfassend saniert (Balkon, Dach und Fassade). Ebenfalls wurden die Heizung (Fernwärmeübergabestationen) erneuert sowie die Aufzüge im Jahr 2004 modernisiert. Die Fenster wurden bereits in Kunststofffenster getauscht. Über den zur Wohnung gehörenden Laubengang erreicht man den Eingangsbereich und den Flur der Wohnung. Von hier aus erreicht man alle Räume. Die beiden Schlafräume und das Wohnzimmer lassen sich durch ihren Schnitt ideal möblieren. Vom Wohnzimmer aus ist die sonnige Westloggia zugänglich, mit Blick auf den Hachinger Bach. Das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss entspricht dem Design des Baujahres und kann bei Bedarf renoviert werden. Die Küche mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung müssten Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände und teilweise der Austausch der Bodenbeläge vorgenommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Tiefgarage sowie die oberirdischen Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum der WEG, sodass ein Stellplatz von der Gemeinschaft angemietet werden kann.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²5.779 €
Wohnfläche77 m²
