Die Lage überzeugt, den Rest gestalten Sie selbst – freistehendes Einfamilienhaus in LEV-Hitdorf
51371,
Leverkusen, Hitdorf
5.5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•629 m² Grundstück
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Adresse
51371, Leverkusen, HitdorfZimmer
5.5Wohnfläche
120 m²Grundstück
629 m²Preis pro m²
4.075 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wer in Hitdorf sucht, sucht meist nicht einfach nur ein Haus. Gesucht wird eine Lage, die das vereint, was immer seltener wird: Ruhe und Natur auf der einen Seite, eine gewachsene Infrastruktur auf der anderen. Genau das bietet diese besondere Gelegenheit. Links erstrecken sich Felder und Grünflächen, die den Blick in die Weite öffnen. Wenige Minuten entfernt laden die Rheinauen und die Rheinuferpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes, massiv errichtetes und voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Nach heutigem Eindruck ist von einem umfassenden Modernisierungs- bzw. Kernsanierungsbedarf auszugehen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von angenehmen Lichtverhältnissen und bietet ausreichend Platz für einen modernen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück für das zukünftige Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- bzw. Allzweckraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein separates WC komplettiert diese Etage. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und schafft wertvolle Stauraummöglichkeiten. Besonders interessant ist das Grundstück selbst. Die Gesamtfläche beträgt aktuell ca. 1.119 m² und soll geteilt werden. Für Erwerber besteht nach aktueller Planung die Möglichkeit, entweder das Haus mit einem Teilgrundstück zum avisierten Kaufpreis und einer Grundstücksgröße von ca. 625 m² zu erwerben oder alternativ das gesamte Grundstück zu übernehmen. Im Falle des Erwerbs der Gesamtfläche bietet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen sowie unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper auf dem rückwärtigen Grundstücksteil zu realisieren. Ebenso erscheint grundsätzlich die Errichtung eines Neubaus auf dem angebotenen Grundstück denkbar. Maßgeblich sind hierbei ausschließlich die Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Eine verbindliche Prüfung sämtlicher baurechtlicher Möglichkeiten obliegt dem Käufer. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage zu schätzen wissen und das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie ein bestehendes Haus zu neuem Leben erwecken oder Ihre Zukunft auf völlig neuen Fundamenten gestalten möchten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²4.075 €
Wohnfläche120 m²
