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45239, Essen
•217 m² Wohnfläche•942 m² Grundstück
Wohnfläche
217 m²Grundstück
942 m²Preis pro m²
4.585 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich! Dieses außergewöhnliche Haus ist viel mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein echtes Zuhause, das mit einer durchdachten Architektur, unheimlich viel Platz und einer herrlichen Wohlfühlatmosphäre begeistert. Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein grandioses Raumgefühl. Der über 80 Quadratmeter große, sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum für Familie und Freunde. Ein besonderer Hingucker ist der leicht abgesenkte Kaminbereich, der den Raum optisch elegant gliedert und an kühlen Abenden für knisternde Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist aktuell separat, lässt sich für ein offenes Wohnkonzept aber unkompliziert zum Esszimmer hin öffnen. Die große Schiebetür im Wohnzimmer heben die Grenze zwischen drinnen und draußen nahezu auf und führt Sie auf die herrliche, teilüberdachte Terrasse. Daran schließt sich Ihr eigenes, über 500 Quadratmeter großes Gartenparadies an. Dank des alten Baumbestandes finden Sie hier eine wunderbar private, grüne Oase der absoluten Ruhe. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Master-Schlafzimmer gleicht mit seinem begehbaren Kleiderschrank, der separaten Ankleide und dem Bad en suite einem exklusiven Apartment. Drei weitere, gartenseitig ausgerichtete Räume und ein extra Duschbad bieten Kindern oder Gästen ihr eigenes, komfortables Reich. Wer noch höher hinaus möchte: Der Spitzboden hält eine wertvolle Ausbaureserve von gut 40 Quadratmetern bereit. Ein echtes Highlight wartet im komplett ausgebauten Untergeschoss, das mit voller Wohnraumhöhe besticht. Ob konzentriertes Arbeiten und Workouts im 36 Quadratmeter großen Hobbyraum, pure Entspannung in der hauseigenen Sauna mit Tauchbecken oder fröhliche Abende im Partykeller mit uriger Theke – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Charme anstecken!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 217 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²4.585 €
Wohnfläche217 m²
