Dichterviertel – Renovierte und sehr gepflegte DHH mit kleinem Garten. Fertig zum Einzug!
71732, Tamm
•3.5 Zimmer•103 m² Wohnfläche•144 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
103 m²Grundstück
144 m²Preis pro m²
3.885 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses massiv gebaute und vollständig unterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in der Schillerstraße in Tamm. Rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten eine angenehm flexible Raumaufteilung. # Ausstattung Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Schlafzimmer zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den kleinen Gartenbereich. Ein 2020 modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und das ebenfalls 2020 modernisierte Tageslichtbad sind hier praktisch angeordnet. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg auf den großzügigen Balkon. Zusätzlich bieten zwei Räume im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial; sie sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Untergeschoss schafft mit Mehrzweck- und Waschraum, Abstellflächen sowie Heizungs- und Tankraum reichlich praktischen Stauraum. Holz-Aluminium-Fenster aus dem Jahr 2018, die vorhandene Einbauküche und ein Stellplatz im Hof runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Die Schillerstraße besticht durch ihre exzellente, gewachsene Lage im Herzen von Tamm. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung und kurze Wege: Tamm ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Aktive. Die Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit Ludwigsburg (ca. 5 Min.) und Stuttgart (ca. 20 Min.). Auch Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A81 und der B27, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantieren. Nahversorgung und Bildung: Rund um die Schillerstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Fußläufig erreichbar: Bäckereien, Apotheken, Ärzte und lokale Lebensmittelgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Familienfreundlich: Mehrere Kindergärten sowie die Grundschulen des Ortes sind sicher und schnell erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder enorm erleichtert. Ein unschlagbarer Standortvorteil ist die Nähe zum Breuningerland Ludwigsburg und IKEA. Für wen ist diese Lage ideal? Familien: Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu Bildungsangeboten finden Kinder hier ein behütetes Umfeld. Berufspendler: Die perfekte Symbiose aus S-Bahn-Nähe und Autobahnanschluss spart wertvolle Zeit im Alltag. Lifestyle-Orientierte: Wer die Nähe zu erstklassigen Shopping-Möglichkeiten und urbanem Flair schätzt, aber dennoch ruhig schlafen möchte, ist hier genau richtig. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 159.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 526007Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.885 €
Wohnfläche103 m²
