DHH in idyllischer Lage - unverbaubarer Weitblick - zwischen Putzbrunn & München/Waldperlach
85640, Bauernweg, Putzbrunn
•162 m² Wohnfläche•604 m² Grundstück
Wohnfläche
162 m²Grundstück
604 m²Preis pro m²
8.827 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Von Privat für Privat Diese idylisch gelegene Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, ca. 162 m² Wohnfläche, 242 m2 Wohn- u. Nutzfläche und einem grosszügigen Grundstück mit 604 m² in Putzbrunn / Oedenstockach ist ein echtes Juwel und bietet viel Natur vor den Toren Münchens. Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung & Qualität (Ziegelbauweise, Fliesen, Parkett, Kamin, Fußbodenheizung, Glasfaser) und bietet einem großzügigen Wohnbereich, Wintergarten, Küche mit Schiebetüren & ein Gäste-WC im EG. Aus dem Gang im Erdgeschoss geht die Treppe in das Obergeschoss und die 2. Etage sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zudem gelangen Sie über die Flurtreppe in den Hobbykeller, in die Waschküche und den grosszügigen Abstellraum.. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume für die Kinder, Arbeitszimmer- und Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss mit WC dient heute als Elternschlafzimmer. Aufgrund der Anschlüsse ließe sich hier noch ein weiteres Bad einbauen oder aufgrund der Größe von 56m2 die Wohn- und Nutzfläche noch weiter unterteilen . Das vollständig geflieste Kellergeschoss verfügt über einen 35m2 ausgebauten Hobbyraum (dient heute als Fitness- und Homekino-Raum), eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerraum, welches die Nutzfläche erweitert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die verkehrsberuhigte Lage des Grundstücks am Ende des Wendehammers mit Blick auf Wiesen und Wälder (Naturschutzgebiet). Außerdem der wunderschöne, eingewachsene, große & private Garten mit Terrasse & Gartenlounge und Ausgleichsfläche (freier Blick - keine Nachverdichtung möglich). Trotz idyllischer Lage bietet das Haus unmittelbare Stadtnähe. So ist man in nur 15 - 20 min. in der Münchner Innenstadt. Die ziegelgemauerte Doppel-Garage mit ausgebautem Dachboden bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Räder/Werkstatt. Das Haus wird ab ca. Oktober 2026 bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.430.000 €
Preis pro m²8.827 €
Wohnfläche162 m²
