DHH + Bungalow in toller Wohnlage
22880, Kreis Pinneberg - Wedel
5.5 Zimmer•176 m² Wohnfläche•518 m² Grundstück
Adresse
22880, Kreis Pinneberg - WedelZimmer
5.5Wohnfläche
176 m²Grundstück
518 m²Preis pro m²
3.062 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble besteht aus einer tollen Doppelhaushälfte sowie einem vermieteten Bungalow und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 518 m². Vorne Wohnen, hinten Rendite. Die Doppelhaushälfte wird frei geliefert und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Schlafzimmer, eines mit tollen Sichtbalken, sowie ein modernes Vollbad. Ein Teilkeller beherbergt die neue Gasheizung (2023) und das Dach wurde in 2020 erneuert und mit 20 cm Dämmung ausgestattet. Zum Haus gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie ein kleiner Garten mit sonniger West-Terrasse. Heut schon an morgen denken. Der in den 1970er-Jahren angebaute Bungalow umfasst ca. 99 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Kalt-Miete beläuft sich aktuell auf 960,- EUR/Mt. (= 11.520,- EUR p.a.). Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten, bietet der Bungalow 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + Gäste-WC sowie eine 2023 erneuerte Küche. Ein eigener Teilkeller mit Außenzugang sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Platzangebot ab. Neugierig geworden? Bei Interesse und Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Immobilien-Ensemble mit 2 Häusern mit separaten Eingängen - Doppelhaushälfte (frei geliefert) + Bungalow (vermietet) - DHH: ca. 76 m² auf 3 Zimmer + Küche + Vollbad + WC + Teilkeller - Bungalow: ca. 99 m² auf 2,5 Zimmer + Küche + Wannenbad + Duschbad + WC + Teilkeller mit Außeneingang - sehr gepflegter Gesamtzustand - Gas-Zentralheizung für beide Einheiten (2023) - Dach inkl. Dämmung (2020) - Rollläden komplett (außer 2 Fenster) - 2 Pkw-Stellplätze (je Einheit einer) - 2x Terrasse & separate Gartenbereiche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in WEDEL. Diese Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage der Stadt Wedel auf einem sonnigen Grundstück. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. - Busstation fußläufig - Supermarkt 600 m - Kita, Grundschule, Gymnasium 500 m - 1 km - Innenstadt Wedel (Shopping, Ärzte etc.) 1,5 km - S-Bahn Wedel 1,5 m Sichern Sie sich Ihre neue Immobilie in Wedel. Durch die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs auf Dauer gesehen ausgehen. # Sonstiges Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 526-145Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²3.062 €
Wohnfläche176 m²
