DG-Traum mit Loft-Charakter, 100m² Wohn-/Nutzfläche, eigenem Garten & Garage in Gerlingen
70839, Gerlingen
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.471 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071948 Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort im begehrten Gerlingen-Gehenbühl! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet Ihnen mit insgesamt knapp 100 m² nutzbarer Gesamtfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl voller Licht und Loft-Charakter. Schon beim Betreten faszinieren die sichtbaren Naturholz-Deckenbalken, die den Räumen eine besondere Gemütlichkeit verleihen. Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das dank einer integrierten Klimaanlage auch im Hochsommer angenehm temperiert bleibt. Ein echtes Highlight ist die verglaste West-Terrasse: Sie wurde mit offizieller Baugenehmigung zu einem vollwertigen, beheizbaren Wintergarten ausgebaut. Da der Raum perfekt isoliert und tageslichtdurchflutet ist, eignet er sich ideal als Ihr ganz persönliches, inspirierendes Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne! Mit über 2 Metern Stehhöhe ist dies Ihr perfekter, lichtdurchfluteter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit! Die Wohnung ist absolut bezugsfertig: Große Gewerke wie die Heizungsanlage (2015), die Elektrik (2010), die Dach- und Fassadendämmung (2015) sowie das stilvolle Tageslichtbad mit separater Dusche (2015) wurden bereits aufwendig saniert. DER SENSATIONELLE BONUS: Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer, beheizbarer Souterrain-Raum im Untergeschoss mit offiziellem Sondereigentum! Perfekt als ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder privates Fitnessstudio nutzbar. Im Außenbereich erwartet Sie Ihre private grüne Oase: Ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) lädt zu Grillabenden und Sonnenstunden ein. Ihr Fahrzeug steht zudem geschützt in der dazugehörigen, über 6 Meter langen Garage direkt am Haus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses bezugsfertige Schmuckstück in gefragter Gerlinger Wohnlage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²4.471 €
Wohnfläche85 m²
