DG-Maisonette mit Blick auf den Clara-Zetkin-Park in Leipzig
04109, Leipzig - Leipzig, Zentrum
3 Zimmer•143 m² Wohnfläche
Adresse
04109, Leipzig - Leipzig, ZentrumZimmer
3Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
5.252 €/m²Baujahr
1886Über diese Immobilie
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie bequem über das architektonisch ansprechend gestaltete Treppenhaus oder komfortabel per Aufzug. Im Jahr 2004 wurde das denkmalgeschützte Stadtpalais mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand umfassend saniert. Auf großzügiger und optimal geschnittener ca. 143 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses besondere Zuhause über zwei Ebenen und bietet 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen sowie einen Wintergarten. Untere Ebene: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit neuem Kamin (2025), der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur unteren Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und führt in den Wintergarten, welcher einen idealen und großzügigen Essbereich darstellt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten bietet. Obere Ebene: Die obere Etage beherbergt das Masterbad sowie eine offene Schlafgalerie mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick und können entspannte Stunden in privater Atmosphäre verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sehr großzügigen Abstellraum im Keller. # Ausstattung - gehobene Ausstattung - Parkettböden sowie hochwertige Fliesen - elektrisch steuerbare Verschattung - komfortabler Lift im Haus - neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte (November 2024) - zwei großzügige Dachterrassen - heller Wintergarten - neuer Kamin (Dezember 2025) - sehr großer Abstellraum im Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 5.251,72 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das herrschaftliche Stadtpalais mit seiner eindrucksvollen Gründerzeitarchitektur befindet sich im begehrten Bachviertel – einer der attraktivsten und repräsentativsten Wohnlagen Leipzigs. In exponierter, innerstädtischer und dennoch angenehm ruhiger Umgebung genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Clara-Zetkin-Park sowie den Johannapark – zwei der schönsten Grünanlagen der Stadt. Die Ferdinand-Lassalle-Straße gilt laut Immobilienkompass des Wirtschaftsmagazins Capital als eine der schönsten Gründerzeitstraßen Deutschlands. Prächtige Altbauten, breite Alleen und stilvolle Fassaden prägen das exklusive Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Kultur, Geschichte und urbanes Leben – alles vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Herz der Stadt mit dem historischen Markt und seinen charmanten Passagen. Bedeutende Sehenswürdigkeiten wie die Thomaskirche und die Nikolaikirche, das renommierte Gewandhausorchester im Gewandhaus sowie die Oper Leipzig unterstreichen den kulturellen Reichtum der Umgebung. Auch die Galerie für Zeitgenössische Kunst Leipzig ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bequem um die Ecke. Ob ein entspanntes Feierabendbier oder ein ausgedehnter Brunch im Park – zahlreiche stilvolle Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein. Drei Kindergärten und zwei Schulen in unmittelbarer Umgebung erleichtern Familien den Alltag. Die das Bachviertel prägenden Parkanlagen mit direktem Anschluss an den Leipziger Auenwald eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zur ausgedehnten Radtour Richtung Cospudener See im Süden oder in die Elsterauen im Norden. Urbanität trifft Lebensqualität Fußläufig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt vereint diese Lage die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ1289Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²5.252 €
Wohnfläche143 m²
