DG-Maisonette mit Balkon als Kapitalanlage im Bölschekiez
12587, Köpenick
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
12587, KöpenickZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.090 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Mit ca. 72,08 m² Wohnfläche stellen wir Ihnen eine vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit zwei Schlafzimmern vor und damit einen stimmigen Rahmen für Alltag, Familie und komfortables Wohnen. Hier erleben Sie ein offenes Raumgefühl: Vom Eingangsbereich führt der Weg in den Flur, der die Räume klar erschließt. Der Wohnbereich wirkt großzügig und wird durch den direkten Zugang nach draußen sinnvoll ergänzt. Die teils geöffnete Decke lässt ungeahnten Platz nach oben erkennen. Eine Treppe führt Sie in die obere Wohnebene. Der Grundriss ist über zwei Ebenen organisiert, wie die Grundrisse für Dachgeschoss und Galerie zeigen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien verbringen, begleitet von einem Blick ins Grüne. Ebenfalls möglich ist die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens. Hier stehen ein Kinderspielplatz und eine Grillzone bereit. Diese Wohnung überzeugt mit Charakter: Sie liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und präsentiert sich in saniertem Zustand. Dank der kompletten Herstellung dieser Wohneinheit im Jahr 2016 profitieren Sie von einem gepflegten Gesamteindruck und sie darf als Neubau verstanden werden. Die Küche ist als länglicher, funktionaler Raum ausgeführt: Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche und integrierte Geräte schaffen eine klare, aufgeräumte Arbeitsumgebung. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Essplatz. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung, die den Alltag ordentlich organisieren helfen. Das Apartment ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Zum Schutz der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen bereitgestellt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.070,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 361,00 €. Im unteren Geschoß sind es ca. 72m² Wohnfläche, während in der oberen Etage weiter 10 m² als Nutzfläche zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck. # Ausstattung - 3 Zimmer Maisonette - Wohnfläche ca. 72,08 m² - Etage: im Dachgeschoß - Balkon - Gas-Heizung - Bad mit Dusche mit Glasabtrennung und Badewanne - Handtuchheizkörper im Bad - Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Glaskeramik Kochfeld und Backofen - der Bodenbelag in Küche, Flur und Wohnbereichen ist Parkett - Bodenfliesen im Bad - Innentreppe zur Galerie - Zustand saniert (in 2016) - Verfügbar ab 01.07.2026 - Gartenmitbenutzung - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.353,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Berlin‑Friedrichshagen, einem der gefragtesten Ortsteile des Bezirks Treptow‑Köpenick. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern und dem beliebten Bölscheplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und einer hohen Wohnqualität – ein Standort, der bei Mietern seit Jahren konstant gefragt ist. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die stabile Vermietbarkeit des Standorts. Friedrichshagen verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur: Der Müggelsee, Berlins größtes Gewässer, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Freizeitangebot. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Haltestelle, die Tram-Station “Friedrichshagen, Bölschestraße”, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen Richtung Köpenick und Adlershof. Der S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (S3) ist ebenfalls schnell und fußläufig erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt – die Fahrt zum Alexanderplatz dauert rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 besteht eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Berliner Zentrum als auch zum Berliner Ring (A10). Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und familienfreundlich. Insgesamt bietet die vermietete Wohnung eine Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und ein nachhaltiges Investment. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.01.2021 - Gültig bis: 2031-01-13 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31160Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²6.090 €
Wohnfläche72 m²
